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INNOVALE 2期下周二賣 降壓測後頭炮 首輪253伙包括10伙招標 暫收2600票超額9.6倍

【明報專訊】昨日政府宣布放寬入境檢疫至「0+3」,同時取消「來港易」限額,意味內地人來港將更便利,市場憧憬內地資金再流入本港樓市。同日,金管局亦向銀行發指引,將壓力測試要求由加息3厘下調至2厘,料有助準買家上車。恒地(0012)旗下樓花期約9個月、位處粉嶺北的ONE INNOVALE-Bellevue(下稱INNOVALE 2期),乘着兩大利好因素,落實下周二(27日)首輪開售253伙。

明報記者 容婌維

市場預期,INNOVALE 2期將成減壓測後首個開售新盤。根據項目銷售安排1號,是次首輪開售253伙,包括10伙特色戶招標,以及243伙以價單形式發售,涵蓋所有已開價4張價單的單位;恒基物業營業(一)部總經理林達民表示,項目上周六至今累收逾2600票,大手買家佔約一成,以首輪採價單形式出售的243伙計,超額認購約9.6倍,將於下周一截票。

林達民:降壓測寬檢疫利樓市

林達民續稱,價單形式推售單位,戶型包括開放式至3 房,實用面積221至462方呎,折實價由306.8萬至693.2萬元,折實呎價13,282至17,996元,整批折實平均呎價14,623元。至於推出招標的10伙地下連花園特色戶,實用面積207至348方呎,開放式至2房間隔、分別連70至339方呎花園。

對於金管局放寬壓測要求,林達民認為,相關新措施對市場有正面作用,可令樓盤客源增加,預計價錢較吸引的「剛需盤」,銷情會較好。他又表示,政府昨日公布「0+3」入境檢疫措施,為本地經濟注入強心針,預計各行各業將逐步復蘇,同時吸引內地人來港置業,對後市走勢感樂觀。

Wetland 3期擬短期加推單位

另一焦點新界盤,新地(0016)旗下已獲批入伙紙的天水圍Wetland Seasons Bay第3期,於過去周四各大銀行加息後,首輪銷售仍然開出紅盤,即日沽清80伙。新地代理總經理胡致遠表示,於首輪購入單位的買家中,約75%客源來自新界區,當中屯門、元朗、天水圍佔約60%(其餘15%為新界其他區域);約15%來自九龍區;約10%來自港島區。他續稱,有見市場向隅客眾多,短期內將加推單位。

綜合市場資訊,9月迄今主要新盤累積錄約15宗取消交易或撻訂個案。長實(1113)及新地合作發展、位於屯門青山公路的飛揚新錄一宗撻訂個案,成交紀錄冊顯示,項目第1座19樓F室,實用面積281方呎,1房間隔,原於9月初以431.1萬元、實呎1.53萬元售出,最新顯示為交易未有進展,料買家撻訂離場,遭發展商沒收5%訂金,涉約21.5萬元。飛揚6月至今已經沽出213伙,套現逾11.7億元。

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