經濟

香港地產

康怡2房600萬沽 重返6年前水平

【明報專訊】加息陰霾下,二手樓價再試低位。十大指標屋苑之一的鰂魚涌康怡花園,有2房成交價重返屋苑同類6年前水平。中原地產分行分區經理楊文傑表示,康怡花園D座低層11室,實用面積509方呎,2房間隔,望山景,以600萬元易手,成交價重返屋苑同類2房6年前水平,實呎約11,788元。原業主2009年3月268萬元購入,持貨約13年半,帳面獲利332萬元或約1.2倍。另屋苑本月至今錄得6宗成交,平均實呎約14,705元。

形薈2房1020萬沽 6年實蝕逾300萬

筲箕灣形薈有2房戶業主持貨約6年,實蝕逾兩成離場。中原地產分行資深區域營業經理黎百祥表示,屋苑1B座高層A室,實用面積491方呎,2房間隔,因疫情關係,原業主家人未有前來本港居住而放盤,以1020萬元易手,實呎約20,774元。

黎續稱,買家屬外區分支家庭客,原業主2016年11月1329萬元一手購入,持貨約6年,帳蝕309萬元或約23%,若計及使費和向發展商購入時享有的回贈,料仍需實蝕約317萬元或約24%。

翠怡2房「移民盤 」608萬沽

青衣翠怡花園有2房業主趕移民,沽貨套現勁賺離場。中原地產分行經理曾偉旗表示,青衣本月交投回升,累錄約34宗二手成交,其中翠怡花園暫時最多成交,暫佔9宗,最新成交位於11座中低層E室,實用面積473方呎,2房間隔,業主因移民賣樓,以608萬元沽出,實呎12,854元,買家來自九龍區的上車客,原業主2010年1月220萬元買入,持貨逾12年半,帳面獲利388萬元或1.8倍。

另外,世紀21物業魏仕良表示,將軍澳富康花園3座高層B室,實用面積484方呎,2房間隔,以650萬元已補價易手,實呎13,429元,附設裝修。原業主2012年10月以352萬元已補價購入,裝修後自住至今沽出,持貨約10年,帳面獲利298萬元或逾84%。

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