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Wetland 3期首輪開售80伙沽清 港銀加P後首個開售新盤

【明報專訊】本港各大銀行相隔近4年,昨日再宣布上調最優惠利率(P),加息0.125厘,意味本港正式踏入加息周期。不過,港銀加P似乎未有影響買家入市意欲,早前開放現樓示範單位的新地(0016)天水圍Wetland Seasons Bay第3期,昨日傍晚進行首輪開售,正是多家銀行宣布加息後,最終項目開售約5小時,首輪開售80伙已全數沽清。以價單定價計,首批80伙市值約6億元。

明報記者 容婌維、文淑儀

項目首輪開售80伙,折實均呎14,344元,以首輪截收1870票計,超額認購22倍。項目昨午4時半起開售,吸引大批準買家前往九龍站環球貿易廣場售樓處揀樓,現場一度出現人龍。是次推售涵蓋1房至3房共5款戶型,折實價介乎496.8萬至884.5萬元,折實實呎由13,008元至17,081元。值得留意,早前推出兩張價單,共涉及142伙,是次首輪開售僅推出80伙、佔已開價單位約56%。

雷霆:港銀加息輕微 銀行資金充裕

對於本港銀行上調P,新地副董事總經理雷霆表示,是次美國加息屬市場預期之內,香港主要銀行加息步伐輕微,證明本港銀行體系資金充裕。他續稱,是次加息對樓市影響不大,利率走勢有上有落,樓盤只要質素好、定價合理及擁有獨特性定,便可繼續受置業者歡迎。

計及Wetland Seasons Bay第3期昨日售出80伙後,本月迄今僅錄約290宗一手成交(見表)。即使下周恒地(0012)ONE INNOVALE-Bellevue盡推已開價的243伙作首輪銷售並售罄,整體一手成交量有機會增加至逾530宗,亦遠低於上月全月約2055宗成交,料為今年3月、第五波疫情大爆發後按月新低。新盤市場今年1月至今、9個月累錄僅約8050宗成交,不但較去年同期約1.3萬宗跌近四成,亦只佔去年全年逾1.7萬元成交不足一半。

業界:港加息比預期小 利好樓市

另外,長實(1113)與新地合作的屯門青山公路新盤飛揚,昨日於本港銀行加息後亦沽出第1座18樓H室,成交價440萬元,實面266方呎,1房間隔,實呎1.65萬元。長實高級營業經理楊桂玲表示,買家已對加息因素計算在內,購入單位作自住。

中原按揭董事總經理王美鳳稱,美國今年累計加息達3厘,港銀行昨加P僅0.125厘,遠較市場預期溫和,形成加息利淡轉為利好因素,可為樓市帶來正面信息。她稱港銀加幅輕微,預期本港按息於年底仍處約3厘低水平,在過往歷史仍屬低水平,對供樓負擔之影響屬大眾接受幅度,相信當市場消化年內加息因素後,加息因素對樓市實質影響不大。

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