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加拿大樓價連跌5月 候低入市

【明報專訊】不少國家已視新冠疫情成為風土病,已經重啟邊境,入境旅客毋須進行核酸檢測,甚至沒有疫苗接種要求。人們重啟正常生活,此情况下,不少國家的樓價出現跌勢,加拿大樓價亦連跌5個月。事實上,早年加拿大為港人推出低門檻移民政策,將會移居當地的人可候樓價處於低位時在當地置業。

近日有報道,加拿大即將取消所有防疫政策,意思是未來旅客在入境前,不需要進行核酸檢測、填寫健康申報表,任何旅客在機場、飛機及火車上都毋須強制佩戴口罩,而且有機會全面取消要求入境旅客接種疫苗的要求,仿如一切回復疫情前。以上措施將會有利當地經濟,並可以透過旅遊業刺激零售消費,甚至當地樓市。

目前加拿大對港人實施較低門檻的移民政策,包括救生艇計劃,如前往當地生活,不妨先租後買,一方面了解該地是否適合居住,另一方面加拿大樓市正步入下行周期,不妨細心等待並於低位入市。

全國整體樓市交易量按年跌29%

根據房地產網站WOWA的數據顯示,截至8月中,加拿大全國整體樓市交易量按年跌29%,按月跌21%。樓價中位數為62.9萬加元(約368.8萬港元),按年及按月均下跌5%。以地區區分,安大略省(Ontario)及英屬哥倫比亞(British Columbia)樓價最昂貴,高達57萬加元(約332.9萬港元)及91萬加元(約531.5萬港元);若以城市區分,溫哥華(Vancouver)樓價最貴,樓價中位數高達120.7萬加元(約708.9萬港元),按月跌2.2%及按年升7.4%。

今年2月份,加拿大樓市價格創下歷史新高,最新數據顯示,多個省份的樓價都錄得按年升幅,當中新不倫瑞克(New Brunswick)升幅最強勁,按年升20.8%,其次為西北領地(Northwest Territories)按年升13.9%。儘管如此,但實際上當地樓價正持續走下坡,在過去5個月,當地樓價錄得持續跌幅。今年2月份,全國平均樓價為81.6萬加元(約479萬港元),相比之下,8月數據錄得23%跌幅。此外,全國各地的銷售亦明顯放緩,尤其是多倫多(Toronto)樓市交易量按年大跌48%。

今年8月加拿大通脹率上升至8.1%,為壓抑通脹升溫,央行加息及債券收益率上升,都推高借貸成本以致按揭及貸款利率同時遞增,目前當地銀行按揭利率普遍由4.1厘至5.6厘不等。有市場預測表示,樓價持續下跌反映當地樓市正進入下行周期,因為樓市價值與國民的財富掛鈎。

當地銀行按揭利率普遍4.1厘至5.6厘

目前加拿大經濟衰退憂慮增加,樓價開始下跌,進一步影響置業人士信心,加劇經濟及樓市下行。事實上,現時通脹率高企主要是由於俄羅斯入侵烏克蘭,推高能源價格,以及放寬新冠疫情限制所致。昔日疫情影響下,當地樓市開工量較低加上政府投資較少、移民人口上升,都令供應量低於需求。惟隨着限制解封,供應量將會有所回升,有經濟學家預測由今年2月至明年12月,加拿大樓價會下跌23%。

目前,加拿大央行加息步伐正跟隨美國,有市場預測預期通脹將會於2024年第四季回落至2%的目標水平。對樓市而言,由於加息步伐未停,較高的借貸成本都會影響入市意欲,有意置業人士則要留意。

不少人都希望透過海外投資賺取被動收入,但如果物業是放租,非居民需要繳交25%的收入稅。另要留意不同省份的稅項會有不同,例如在安省及英屬哥倫比亞省會有海外買家印花稅,未有永久居民身分證的海外人士,會被收取20%的稅項。

海外人士置業 留意不同省份徵稅有異

不過,倘若符合指定要求,可以申請豁免或退稅,例如在安省購買物業,4年可內成為永久居民及在買樓後60天內提出退稅申請即可。因此,最好先成為永久居民再置業,可省卻許多不必要的開支及申請程序。

值得留意的是,當地的某些省份有空置稅,以打擊房地產投機炒賣及空置行為,如空置物業,英屬哥倫比亞省對非海外投資者會徵收2%空置稅、加拿大公民或永久居民徵收5%;溫哥華市統一為3%及多倫多為1%。

明報記者 黃清瑤

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