經濟

500萬按揭貸款 每月供多300餘元

【明報專訊】現時按揭以H按為主,大部分銀行實際利率在7月已升至鎖息上限2.5厘。各大銀行上調最優惠利率(P)後,實際按息可再升至2.625厘,大部分H按現有客戶每月按揭供款均會增加,以貸款額500萬元、供款30年為例,今次加P後每月需多供326元至20,083元(見表)。

多家銀行早前上調新做H按鎖息0.25厘,8月在大行申請H按的客戶,實際利率在今次加P後升至2.875厘,每月供款上升1.63%。貸款人承做按揭須符合入息要求,以H按鎖息上限加3厘的壓力測試計算,每月入息要求及後將提高1.37%,以貸款額500萬元計算,月入要求增664元,至49,295元。另外,近期P按定價加幅,較H按鎖息上限升幅低0.1厘,加息後的實際利率升至2.725厘,每月供款和入息要求相應增加1.64%和1.38%。

銀行料受惠息差擴闊

彭博行業研究資深分析師陳永富表示,聯儲局暗示明年將加息至4.5厘至4.75厘,港銀最優惠利率屆時或升至7厘至8厘,預期恒生(0011)、中銀香港(2388)等本地銀行,今年淨利差可平均擴大0.1厘,明年再擴大0.2厘或以上。

本港樓價年初至今下跌約5%,財政司長陳茂波表示,供樓負擔上升令市場趨向謹慎,但評估後不認為有斷崖式下降風險,亦毋須調整樓市管理措施。

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