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滿名山2房實呎1.2萬沽 6年實蝕近3%

【明報專訊】屯門青山公路新盤飛揚,日前加推新一批山景單位,折實實呎由11,996元起,成今年主要新盤呎價新低,隨即拖累同區半新盤二手做價,掃管笏滿名山有業主明賺暗蝕套現離場。世紀21天生置業營業董事鄭少坤表示,滿名山滿庭8座高層D室,實用603方呎,2房間隔,望山景,原業主約2個月前叫價740萬元放盤,及後減價22萬元或約3%,以718萬元易手,實呎11,907元。原業主2016年7月約703萬元一手購入,持貨約6年,帳面獲利15萬元或約2%;惟連使費計後料需實蝕逾18.5萬元或約2.6%。

海逸3房1515萬易手 3年半實蝕33萬

市區亦不乏明賺暗蝕個案,中原地產周德龍表示,紅磡海逸豪園20座中層D室,實用851方呎,3房連工人房間隔,望泳池景、附簇新裝修,以1515萬元易手、實呎17,803元,較市價低100萬元或約6%。

上述單位原業主2019年2月1460萬元購入,持貨約3年半,帳面獲利55萬元或約3.7%;惟連使費計料需實蝕逾32.5萬元或約2%。

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