經濟

香港地產

盈翠3房1078萬沽 低估價近一成

【明報專訊】新春前夕加上疫情影響,二手市場氣氛淡靜,青衣指標屋苑盈翠半島,新近錄得一宗低於銀行估價成交,屋苑一個低層3房戶近日累減約一成後,以1078萬元易手,較銀行估價低最多8%。

中原高級資深分區營業經理黃國強表示,青衣盈翠半島1月份迄今暫錄約3宗成交,其中第6座低層E室,實用面積676方呎3房連套房間隔、望內園景,累減122萬元或約一成後,以1078萬元易手、實呎15,947元,低於銀行估價,惟原業主2014年1月以688萬元買入單位,持貨8年,帳面仍然賺390萬元或57%。

參考匯豐及中銀網上估價,上述單位估值介乎1098萬至1173萬元,即成交價較銀行估價低最多8%。

美孚新邨3房減價一成後易手

荔枝角老牌屋苑美孚新邨,個別業主亦願意劈價沽貨。美聯高級區域營業董事吳志輝稱,美孚新邨1月份迄今暫錄約10宗成交,當中大減價或低市價成交約佔7宗,屋苑新錄第3期百老匯街59號低層A室易手,實用面積657方呎,3房間隔望內園景,原業主最初叫價920萬元放盤,累減85萬元或約一成後,以835萬元成交,低市價約5%,實呎12,709元;原業主2017年4月以787萬元買入,持貨近5年,帳面仍獲利48萬元或約6%。

元朗大型屋苑方面,個別業主態度同樣軟化,帶動二手交投。中原副區域營業經理王勤學表示,元朗錦田PARK YOHO系列本月迄今累錄5宗成交,已追平上月全月成交。

PARK YOHO Milano業主帳蝕6%

王續稱,PARK YOHO Milano第36B座中層E室,實用面積504方呎2房間隔,新近以725萬元易手,實呎14,385元;原業主2018年8月以773.3萬元一手買入,持貨3年多,帳面蝕48.3萬元或約6%。

據悉,雖然發展商當時為一手買家提供現金回贈優惠,惟連同其他雜項使費,料原業主仍蝕約60餘萬元或約8%。

相關字詞﹕美孚新邨 盈翠半島

上 / 下一篇新聞