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映築疫下開價 均呎2.14萬略低水 兩房折實621萬起步 八成單位低於800萬

【明報專訊】港府因應疫情公布延長收緊防疫措施,新盤市况雖急速轉靜,但仍有個別全新樓盤出擊,並擬新春前開展首輪銷售;恒地(0012)及市建局合作的長沙灣青山道映築昨日開價,首批涉及68伙,其中66伙由恒地銷售(另2伙低層戶由市建局銷售),折實均呎21,379元,較毗鄰新盤、2019年底推出的恆大.睿峰的首批折實均呎22,309元,低約4%。

明報記者 陳寶恩

項目樓花期長約一年半的映築,為恒地今年全新盤頭炮。映築首張價單涉68伙,當中66伙由恒地銷售,全為實用面積322至377方呎2房間隔、分佈於7至36樓,發展商提供的主要付款方法,包括100天即供付款、最高5%折扣;200天即供付款、最高4%折扣;及建築期付款、最高1%折扣。

較恆大.睿峰2019首批呎價低4%

以享最高5%折扣的100天即供付款法計,單位折實價621.2萬至845.3萬元,折實實呎19,292至22,835元,整批折實平均實呎21,379元。是次折實售價、呎價最低單位是7樓D室,向西北望樓景為主,屬實用面積322方呎2房戶,折實價621.2萬元,折實實呎19,292元。

若以建築期付款計,66伙中有52伙折實價800萬元以下(與採100天即供付款的單位數量一樣),佔比約八成,意味最高可申請承做九成按保。另發展商安排財務公司提供最高85%一按,首36個月利率按最優惠利率P減2厘計,第37至60個月利率按最優惠利率P減1厘;其後全期為P加1厘(P為5厘),申請人須提供入息證明等;同時,發展商亦提供二按最高40%,一、二按則最高九成。

林達民:擬下周首輪開售

恒基物業營業(一)部總經理林達民稱,映築開價克制,今日(15日)起向公眾開放設於尖沙嘴美麗華商場的示範單位,並同步收票,預計最快下周開售。

對比二手呎價,鄰近的房協「喜」字系列私宅屋苑,以及西九四小龍屋苑,如宇晴軒等,呎價約1.8萬至2萬元水平,映築首批折實均呎高約一成。至於映築旁邊的恆大.睿峰,2019年12月開價,當時首批折實均呎22,309元,映築開價低約4%。

翰林峰沽清 最後特色戶呎售3.5萬

此外,恒地同系已屆現樓的西環翰林峰,自2017年5月開售,昨沽出最後一伙;單位為3座5樓A室,實用面積503方呎連平台672方呎,屬2房連儲物室間隔,成交價1760.5萬元、實呎3.5萬元。連同上述成交,翰林峰全盤645伙告售罄,套現逾58.05億元。

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