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映灣園3房業主 持貨4年實蝕5%

【明報專訊】大型屋苑在Omicron襲港下,業主叫價持續軟化,除部分屋苑交投急增外,更有個別業主蝕使費離場,其中東涌指標屋苑映灣園,繼日前實呎失守1萬元大關後,有業主帳面平手沽出單位後,連使費實蝕近5%離場。

嘉湖不足半月12成交 半數低市價

中原地產副區域營業經理張少勛表示,映灣園本月累錄8宗成交,已超上月全月7宗水平,最新成交位於5座中層D室,實用面積685方呎,3房套房間隔、望山景,原業主早前叫價800萬元,日前降價30萬元或約4%至770萬元,經買家議價後再減至764萬元成交,實呎11,153元。原業主2018年5月764萬元購入,持貨約4年,帳面平手離場,料連使費蝕近36.3萬元或約5%。資料顯示,是次為去年11月後、相隔約兩個月,屋苑再錄蝕讓成交。

交投量因議價空間擴大而急增的屋苑,還有天水圍嘉湖山莊,區內代理稱,嘉湖山莊單日連錄3宗成交,而本月不足半個月暫錄12宗成交,惟半數低於市價水平,其中位於麗湖居1座低層H室,實用面積550方呎,3房間隔,單位去年11月起叫價630萬元,累減65萬元或約一成後,以565萬元沽出、實呎10,272元。原業主持貨近26年,帳面獲利398萬元或2.4倍。

另樂湖居11座低層A室,實用面積639方呎,3房套間隔,以620萬元成交,實呎9703元、為去年11月後再次跌穿萬元水平。不過原業主2008年137萬元買入,帳面賺483萬元或3.5倍。

相關字詞﹕嘉湖山莊 映灣園 二手蝕讓

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