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麗展13億購旭龢道舊樓 料建20伙大宅

【明報專訊】港島傳統豪宅地再獲發展商收購,近月先後多次出手的麗展(0488),上月以13億元購入西半山旭龢道1及1A號舊樓,料建豪宅單位,每方呎樓面地價22,628元,與去年10月投得九龍塘廣播道地相若。

5倍地積比計 料可建樓面約5.7萬呎

資料顯示,旭龢道1號及1A號,上月同以6.5億元售出,合共即13億元,買家同為Gainlong Limited,公司董事包括麗展副主席周福安及行政總裁劉樹仁等。麗展高級副總裁潘銳民回覆本報查詢時稱,項目佔地11,490方呎,以地積比5倍計,料可建樓面約57,450方呎,每方呎樓面地價約22,628元,預計連同建築費等,總投資額約16億元。潘續稱,項目料將會以大單位為主,提供約20伙3房至4房單位,3房戶面積約1250方呎,4房戶約2500方呎,預計最快2025年初可推出市場。

每呎樓面地價近2.3萬

資料顯示,項目1號部分由長實(1113)創辦人李嘉誠的已故妻子莊月明的家族成員持有約數十年;而1A號則由龍姓家族於1960年以27萬元購入,持貨約62年後,帳面升值逾6.4億元或逾2400倍。事實上,麗展近月先後多次入手豪宅地,如去年10月爆冷以16.083 億元擊退16家發展商奪得廣播道79號、即前香港電台教育電視中心地皮,以最高可建樓面7.16萬方呎計,每方呎樓面地價約22,465元,除為市場預期上限外,亦較約15年前信置(0083)以每呎樓面地價9868元投得的廣播道地(現為逸瓏)高約1.3倍,而今次所購的旭龢道項目,每方呎樓面地價亦與此廣播道地皮相若。

此外,去年9月中,麗展亦以3.28億元向老牌發展商裕泰興購入何文田窩打老道116 號,物業於1956年落成,以可重建約4.6萬方呎樓面計,每方呎樓面地價約7100元。換言之,麗展4個月內已三度購入地皮,合共斥資逾32億元,可提供逾17萬方呎樓面。

另早在2019年,麗展以8.83億元奪得市建局觀塘恒安街重建項目,以項目最高可建樓面7.65 萬方呎計,每方呎樓面價約1.15萬元,項目已命名為Bal Residence,目前正待批預售,涉及156伙,料明年底落成。發展商早前表示,項目主打1房小型單位,實用面積約300至350方呎。

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