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海航山頂銀主盤7年貶逾億

【明報專訊】雖然近日本港受變種病毒影響,但大額豪宅仍獲買家追捧,其中原由海航系持有的山頂TWELVE PEAKS銀主盤,最新以約3.9億元售出,成交價較2015年海航購入價低1.16億元或約23%。

衛信道頂層3980萬沽 3年升逾千萬

上述為TWELVE PEAKS雙號洋房,實用面積4241方呎,4房4套連書房間隔,另有2542方呎花園及泳池,及830方呎天台及按摩池,有指曾為海航系聯合創始人、董事局主席陳峰在香港的居所。

資料顯示,海航於2015年以公司名義斥逾5.06億元購入,多次抵押予不同公司作借貸,包括2015年由中國光大銀行承做按揭、2018年抵押予CSI FINANCE LIMITED,去年再由UPPER GENIUS LIMITED作按揭,去年10月由羅兵咸永道合伙人接管。羅兵咸永道其後推出物業招標。據代理消息稱,該洋房最新以約3.9億元售出,以洋房實用4241方呎計,實呎約9.2萬元,較海航2015年購入價逾5.06億元貶值1.16億元或近23%。

事實上,疫情下傳統豪宅區物業仍獲追捧,利嘉閣聯席事務董事游焯偉表示,渣甸山衛信道雙號頂層連天台單位,實用1262方呎,3房1套間隔,外望渣甸山山景,以「零議價」3980萬元易手,實呎31,537元。原業主2018年7月約2502萬元購入,持貨約3年,帳面獲利約1478萬元或59%。

雲海4房實呎2.7萬 區內二手新高

此外,新晉豪宅屋苑亦錄高價成交。美聯首席助理聯席董事張栢華表示,馬鞍山雲海香海臺3座中層B室,實用980方呎,屬4房套房另連工人套房間隔、享海景,原業主最初以2500萬元不連車位放售,及後獲用家洽購,協議後以2650萬元連1個車位易手,實呎27,041元,創區內二手分層呎價新高。原業主2018年2236萬元一手購入,當時未連車位。按該屋苑車位現時市值約250萬元計,若以上述成交扣除車位後市值約2400萬元計,帳面獲利約164萬元或約7%。

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