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葵涌廣場2房移民盤 險守600萬

【明報專訊】本港移民潮持續,踏入新一年市場繼續錄得移民盤大幅減價成交個案。中原地產高級資深分區營業經理許偉業表示,葵涌廣場新近錄得今年首宗二手成交,2座高層E室,實用面積318方呎,2房間隔,新近以606萬元成交,實呎19,057元。 上述單位原業主因打算移民放盤,起初叫價668萬元,及後增加議價空間,最終累減62萬元或近一成成交;原業主則於2008年1月以186萬元買入單位,持貨約14年,帳面獲利420萬元或2.3倍。許又指,葵涌廣場對上一宗2房單位成交要追溯至去年10月,1座高層E室,同屬實用318方呎2房戶,以633萬元成交;換言之,新成交價較3個月前同類做價低約4%。

第一城移民盤低估價逾一成沽

此外,美聯物業營業經理鄭志燿表示,沙田第一城33座低層D室,實用面積854方呎、3房套房連工人房間隔,原業主早前已移民,以1000萬元易手,實呎11,710元。據匯豐及中銀兩家銀行最新網上估價顯示,單位估值1129萬至1135萬元,即上述新成交價比銀行估價低最多135萬元或超過一成。不過,原業主2014年11月以750萬元購入,持貨約7年多,帳面仍賺250萬元或33%。

美孚3房1143萬沽 低市價5%

另外,美聯高級區域營業董事吳志輝表示,荔枝角美孚新邨第8期百老匯街130號中層A室,實用面積893方呎,3房間隔,望內園景,以1143萬元成交,低市價約5%,實呎12,800元。原業主2013年4月以800萬元買入,持貨近9年,帳面獲利343萬元或約43%。

雖整體市道轉淡,個別豪宅屋苑繼續錄得大額成交,中原豪宅高級分區經理黃家俊表示,薄扶林貝沙灣4期3座中層A室,實用面積1893方呎,4房雙套間隔,向南,享海景,以7228萬元連雙車位易手,實呎38,183元。

貝沙灣連車位7228萬易手

黃家俊指,買家屬於用家,原業主2006年2132萬元買入單位,當時未連車位;屋苑車位現時市價約300萬元,若以上述成交扣除兩個車位後市值約6628萬元計,帳面獲利約4496萬元或2倍。

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