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金朝陽葵涌新式工廈拆售 傳400萬起 獨立廁所酒店園林配套 疫下撤非住宅辣稅發展商變陣

【明報專訊】新冠病毒變種Omicron肆虐,打亂發展商推盤步伐,多個新盤暫緩推出市場,部分發展商趁機推售早前政府撤辣的非住宅物業。多年來未有在港推售新盤的金朝陽( 0878 ),將會短期內拆售樓花期近2年的葵涌新式工廈樓花項目iCITY,市傳項目約400萬元入場,呎價約9000餘元起。據代理流傳資料,項目除戶戶設有洗手間外,更設約1.8萬方呎酒店式園林設施,媲美住宅新盤。另新地(0016)荃灣W212,近日亦推出6個撻訂單位,售價約467萬元起,與2018年樓花推售時相若。

明報記者 林尚民

上述iCITY位於葵涌打磚坪街105至113號,據代理提供資料,物業樓高20層,提供601個單位,指定作工業用途,每伙建築面積335至510方呎,代理又指,項目低層單位呎價約9200元起,中層約9500元,高層則約9800元,部分細面積單位呎價相對較高,入場費約400萬元。

但亦有消息人士稱,發展商暫未正式推出發售或供買家預留,料本月底將正式公布項目資料及銷售部署。

涉逾600伙 建築面積335呎起

事實上,雖然iCITY屬新式工廈,但其配套可媲美不少住宅項目。美聯工商舖更將葵昌中心分店升級為「美聯工商iCITY旗艦店」,該行表示,iCITY項目用料優質,綠化園林、大型水池配套及多項高級豪華娛樂設施均由名師設計,項目集合工作及休閒於一身,標準樓層高約4.2米,空間極具靈活性,並設有罕有獨立洗手間,可獨立開啟窗戶,景觀開揚、採光度十足,項目亦採用全玻璃幕牆設計。

另代理稱,項目料於明年第四季落成,樓花期近2年,發展商提供的付款方法,首60日分3次共付樓價15%,其後分5次每次付1%,餘下之樓價80%入伙時支付。資料顯示,金朝陽早在2015年以4.5億元購入項目所在的捷德工業大廈,以重建樓面19萬方呎計,每方呎樓面地價僅約2382元。雖然iCITY一帶為傳統工業區,但亦鄰近知名屋苑雍雅軒,該屋苑最新平均成交實呎約1.5萬元水平。

新地荃灣W212現樓重推6撻訂貨

正當金朝陽準備推售iCITY之際,市場消息稱,同為新式工廈、同樣戶戶設獨立洗手間的新地荃灣德士古道現樓項目W212,項目共提供257伙,近日推售6個撻訂單位,全部位於低層,據悉,有關單位建築面積548至795方呎,售價467.6萬至683萬元,呎價8380至9286元,與2018年推售時成交價相同,發展商亦同樣提供印花稅回贈及按揭優惠。

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