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宇晴軒均呎1.89萬 半年回落4%

【明報專訊】近日變種病毒Omicron侵入社區,港府再度收緊防疫措施,再令二手物業市場蒙上陰霾,其中西九四小龍之一的荔枝角宇晴軒,近期平均成交實呎徘徊於1.89萬元水平,較去年7月時高位約1.96萬元,近半年間回落約4%。區內代理表示,宇晴軒新近錄得2022年首宗二手成交,一個高層2房戶以830萬元售出,實呎逾1.88萬元。

明報記者 陳寶恩

中原地產區域營業董事歐陽振邦表示,宇晴軒今年首宗成交,為3座高層B室,實用面積441方呎、2房間隔,望內園景,原業主最初開價910萬元,調整至845萬元即獲洽購,最終以830萬元易手,即累積減80萬元或8.8%,實呎18821元。原業主2012年12月以520萬元購入,持貨9年,帳面獲利310萬元或約6成。

2房戶減價近9%後以830萬易手

歐陽振邦續稱,宇晴軒本月(截至1月5日)暫錄得約2宗二手成交,平均成交實呎18874元,比上月錄約18503元,略為回升2%,但對比去年7月時,屋苑平均實呎19686元,約半年間樓價回落約4%。

另一邊廂,市場屢現二手蝕讓個案。美聯營業經理黎志榮表示,鑽石山星河明居D座低層5室,實用593方呎,3房套間隔,望內園泳池景,原業主兩個月前叫價1150萬元放盤,累減150萬元或13%後,新近以1000萬元易手,實呎16863元。原業主2018年6月以1070萬元購入,持貨3年半,帳面蝕70萬元或6.5%。

港島東半新盤亦有業主蝕沽離場,中原首席分區經理楊文傑表示,鰂魚涌君豪峰低層M室,實用214方呎,開放式間隔,以514.8萬元易手,實呎24056元。原業主2018年9月以526.9萬元一手買入,3年間帳蝕約12.1萬元或2.2%。連同釐印費等開支,估計要實蝕約30萬元或約6%。

君豪峰開放戶業主料蝕6%離場

市場消息稱,元朗PARK YOHO Napoli第27B座低層D室,實用580方呎,2房連儲物房間隔,近日以762萬元售出,實呎13138元。原業主2018年10月以765萬元一手購入,3年帳蝕約3萬元或0.4%。雖然該業主購入時享現金回贈,惟連同使費,料實蝕約38萬元或約5%。

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