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投資客1140萬購駿景園3房 低市價8%

【明報專訊】疫情持續升溫,投資者及用家出動吸納筍盤。利嘉閣地產首席聯席董事黃偉基表示,火炭駿景園新近錄投資者購入低市價單位作投資,有關單位為9座極低層H室,實用面積1039方呎,3房連套連工人套間隔,望內園景,約一星期前以約1200萬元放售,及後獲投資者垂青,雙方議價後減價60萬元或5%、以1140萬元易手,實呎10,972元,低市價約8%。

黃氏透露,新買家為投資者,購入物業作收租之用,預計月租近3萬元,料租金回報約3.2厘;原業主早在2009年9月以約290萬元購入單位,早前已移民,委託親友出售物,因早年購入,願些微低於市價出售單位,持貨約13年,帳面獲利850萬元,物業期內升值約2.9倍。

除投資者外,有用家趁樓市氣氛轉差與業主議價後入市。中原地產高級資深分區聯席董事羅俊明表示,雖然疫情將踏入第五波,有家庭客對後市仍樂觀,加快入市步伐,該家庭客新近購入大坑光明臺高層B室,屬實用面積800方呎的4房連套單位,望開揚山景及維港海景,原業主早在去年10月起以1800萬元放售,惟當時盤源較多、競爭較大,放盤兩月亦未能售出,主動減價100萬元或5.6%至約1700萬元,近日獲區內換樓客洽詢,雙方議價後以1689萬元易手,比對最初放售價低111萬元或6.2%,實呎21,113元。

光明臺4房易手 實呎逾2.1萬

羅氏透露,買家為區內租客,過去數年一直物色入市機會,惟樓價一直高企,打消入市念頭,因家庭將增添新成員,把握市況轉淡而議價入市。原業主於1993年以468萬元一手購入,持貨29年,帳面獲利1221萬元,單位期內升值2.6倍。

新盤市場方面,政府再度收緊防疫措施,發展商暫緩推售全新住宅項目,只得新盤貨尾推售,昨日全日售出約10個一手單位,其中由新地(0016)牽頭發展的堅尼地城KENNEDY 38早前修訂價單,並在昨日推售4伙,據悉售出一伙,為29樓C室,實用面積456方呎,2房單位,售價為1530.4萬元,實呎33,561元,計算最高折扣10%,折實售價1377.36萬元,實呎約3.02萬元。

KENNEDY 38售1伙 折實售價1377萬

另有個別買家對樓市不感樂觀,選擇撻訂離場。由九建(0034)發展的將軍澳海茵莊園,再錄撻訂個案。據項目的成交紀錄冊顯示,2座18樓D9室,實用402方呎,在去年10月以882萬元、實呎21,940完售出,買家已支付樓價10%,並在日前終止交易,料遭發展商殺訂88.2萬元。

[香港地產]

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