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康城11期分3期申預售 涉1880伙 去年預售申請破2萬伙 創19年新高

【明報專訊】雖然第五波疫情一觸即發,但去年疫情穩定時,一手銷情理想,故發展商積極申請預售樓花以便推售。地政總署最新資料顯示,去年全年新增預售樓花同意書申請,共涉20,787伙,至上月底待批預售單位亦達17,570伙,兩項數字均創過去19年新高。上月就有7個項目入紙申請預售,共涉3747伙,其中以信置(0083)、嘉華(0173)及招商局置地(0978)合作的將軍澳日出康城11期最矚目,分3期申請預售,共佔1880伙。

明報記者 林尚民

地政總署資料顯示,去年全年新增預售樓花同意書申請,共涉20,787伙,比2020年全年18,044伙多出15%,創2002年42,180伙後的19年新高。截至去年12月底,則有17,570伙待批預售單位,按月增加約9.7%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,數字為2002年10月後約19年新高,待批的17,570伙中,啟德佔約38.1%,共涉及6701個單位,為各區最多。

上月該署接獲7份預售樓花同意書新申請,涉及3747伙,按月多逾1.5倍,當中不乏鐵路項目,如信置、嘉華(0173)及招商局置地(0978)將軍澳日出康城11期,共分3期申請,涉及1880伙,11B期提供592伙,11C及11D期各提供644伙,3期項目樓花期介乎34至36個月。

信置表示,項目位於港鐵康城站及康城商場上蓋,主打1房及2房,預計今年上半年開售。

華懋何文田站1A期447伙申預售

此外,華懋何文田站項目,亦會分3期入紙申請預售,共提供約845伙,第1A期率先於上月申請預售,提供447伙,樓花期約28個月,發展商早前透露,項目最快於今年中推售,提供1至4房單位,並主打2房及3房。

另外,上月新申請不乏長樓花項目,內房保利置業(0119)及已故賭王何鴻燊的「四太」梁安琪旗下尚嘉控股合作的油塘高超道項目,則提供634伙,項目預計2025年3月落成,樓花期長達39個月。

業界料今年申預售數目仍高企

另方面,啟德新發展區再有樓盤申請預售,為中海外(0688)、恒地(0012)、會德豐及新世界(0017)啟德承豐道19號第2期,涉及704伙,樓花期約28個月。建灝地產赤柱黃麻角道128號,亦入紙申請預售,項目提供82個單位,預計2023年3月落成,樓花期約15個月。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,經歷2019至20年疫情後,發展商反而積極提早入紙申請預售,希望盡早獲批,令推盤部署更彈性,估計今年樓花紙申請數字仍然高企,但受疫情影響,他預計短期內發展商推盤步伐必定減慢。

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