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英國樓價今年料續漲逾半成

【明報專訊】房地產服務公司Leaders Romans Group(LRG)看法較為樂觀,他們預期2022年英國的樓價將繼續上漲,全年上升約3%。分析報告指出,在一些表現最好的地區,租金增長甚至可能高達5%至10%,其中一些原因可能是需求和可用庫存之間的差距愈來愈大。

在整個英國房地產市場中,位置有很大的不同。根據分析報告說法,西北部、東安格利亞和埃塞克斯可能是值得關注的地方。這些地點都物超所值。

雖然,早前英倫銀行公布議息結果,英國意外加息0.15個百分點至0.25厘,但抵押貸款的成本仍然相對廉宜。只要貸款成本低,市場需求仍殷切。不過,該行分析報告亦預測英國樓價將繼續上升,但速度將低於2021年。

若投資英國房地產,最好預早兌換英鎊,因為英國意外在上年年底前突然加息,英鎊去年升幅在G10貨幣當中排名第三。

央行續加息壓通脹 房屋需求仍殷切

星展外匯分析報告指出,展望今年,儘管脫歐和疫情相關不確定性猶存,但以下兩項因素可能支持英鎊保持穩健。第一,在新增確診人數不斷創新高的情况下,比起重啓全面封鎖措施,英國政府更傾向於實施限制措施及鼓勵接種疫苗(該國已接種第三劑疫苗的比率在全球名列前茅),意味着疫情對當地經濟增長的影響可能有限。第二,疫情和脫歐令英國持續面臨勞動力短缺問題,加上能源危機增添通脹壓力,並可能驅使英國央行持續加息,而近期市場亦增加對英國央行加息押注。

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