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公二居二去年3617宗成交新高 按年增半

【明報專訊】去年疫情持續,但資助房屋交投停不了。房委會臨時數字顯示,2021年公屋及居屋第二市場全年暫錄約3617宗成交,創2002年有紀錄以來新高,並較2020年全年2423宗大升1194宗或約49%。去年樓價指數破頂,帶動按市價折讓的未補價居屋二手市場屢現高價成交,不少業主禁售期滿即沽貨大賺離場。不過,正因資助房屋炒風熾熱,政府早前宣布收緊2022年新居屋轉讓限制,令未有受限的二手舊居屋受追捧,天水圍天盛苑踏入2022年即錄首宗未補價二手成交。

天盛苑今年開齋 3房538萬未補價沽

美聯物業營業經理蘇哲熙表示,天盛苑F座中層6室,實用面積650方呎,3房套間隔,以538萬元未補價易手,實呎8277元,屬天水圍區2022年首宗二手成交;原業主於2000年4月以約95.6萬元未補價購入,帳面獲利442.4萬元或4.6倍。

翔龍灣2房695萬沽 明賺實蝕21萬

除資助房屋外,各區私宅亦紛紛「開齋」。香港置業助理分區董事宋國權表示,土瓜灣翔龍灣5座低層G室,實用面積385方呎,2房間隔,以約695萬元成交,實呎約18,052元,屬市價水平;原業主2018年7月以約683萬元購入,持貨約3年半,帳面賺約12萬元或約1.8%。

據了解,原業主因需換樓套現而急沽單位。若連使費計,料原業主實蝕約21萬元或3%離場。

政府在新一季重推限呎地皮,規定單位實用面積不得小於280方呎。雖然「納米樓」前景不明朗,但踏入新一年,仍有上車客入市納米樓。

首置客445萬購柏匯209呎開放式

美聯物業營業經理鍾庭鋒表示,西灣河柏匯剛錄得2022年首宗成交,位於中高層H室,屬實用面積209方呎開放式戶,以445萬元成交,實呎21,292元;原業主2016年以約414.6萬元一手購入單位,持貨約5年,帳面獲利約30.4萬元或約7.3%。

據悉,新買家已成功按既定程序承做物業按揭。鍾又稱,柏匯現有約50個同類開放式單位放盤,入場價由460萬元起。

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