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中聯辦3000萬增購信德1400呎 疫下首入市 呎價2.1萬低市價成交

【明報專訊】疫情下中港至今仍未通關,加上未來商廈供應續增,令寫字樓無論售價及租金均未有太大起色。不過,中聯辦卻於上月初率先以行動投下信心一票,以3000萬元購入上環信德中心西翼一個單位,呎價逾2.1萬元,屬低市價水平,為該機構疫情後首次在港入市個案。

明報記者

資料顯示,上環信德中心西翼高層02室,面積約1400方呎,上月獲Newman Investment Company Limited以3000萬元購入,呎價21,429元。Newman Investment Company Limited、即新民置業有限公司,屬近年負責中聯辦在港購買物業的公司。

翻查過往資料,疫情下信德中心最低呎價單位成交,於2020年7月、即約1年半前錄得,當時投資者廖偉麟以約6000萬元購入信德中心招商局大廈低層10室至11室,以面積約2918方呎計,呎價20,562元,當時呎價為信德中心近4年新低,而今次中聯辦所購之物業,呎價亦與此相若。今次出售物業的原業主,具內地背景,早於1989年入市,惟當年資料未有顯示成交價,故未能計算獲利幅度。

1991年逾4000萬購同層逾萬呎

另中聯辦網頁顯示,中聯辦今次所購入的物業同層,便設有港島工作部。資料顯示,新民置業有限公司早在1991年以4058.4萬元購入該層01及09至12室,總面積10,280方呎,當年呎價僅約3948元,若以今次成交呎價計,該批物業已升值4倍多。

中聯辦數年前曾多次大手購入本港物業,較矚目為2019年以約2.47億元向信置(0083)等購入觀塘凱滙20個住宅單位,以及2014年以約4.8億元向恒地(0012)李兆基家族購入西環鉑峯全幢48伙,惟購入商廈物業則較少,最近期為2018年9月,以1281.7萬元購入西營盤威華商業中心高層03室,以建築面積618方呎計,呎價20,739元。

霎東街SHARP中層8年蝕四成離場

事實上,去年下半年疫情穩定,寫字樓出租率及租金有所改善,第一太平戴維斯表示,整體甲級寫字樓租金去年第四季下跌1.3%,全年計甲廈租金年內下跌5.4%,與2020年16.6%年度跌幅相比,跌幅明顯放緩。不過由於需求仍未明朗,加上未來兩年供應量龐大,商廈租金勢將繼續下滑,預計今年整體租金將下跌10%至15%。

此外,銅鑼灣霎東街銀座式商廈THE SHARP錄大幅蝕讓,資料顯示,該廈中層全層單位,面積約1580方呎,上月以3050萬元售出,呎價19,304元,為2020年7月後再有呎價低於2萬元之成交。原業主為內地背景人士,2013年1月以5214萬元購入,至2017年分別向利星行及怡選財務借貸,持貨約8年勁蝕約2164萬元或41%。

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