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CCL疫下全年升4.7% 3年最勁 憂Omicron爆發 最新回落至31周新低

【明報專訊】受年末變種病毒Omicron開始全球肆虐影響,反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報184.55點,為31周新低,按周跌0.83%,若與去年8月歷史高位191.34點比較,不但回落3.5%,亦令2021年全年CCL升幅收窄至4.7%;不過,仍然是過去3年最大升幅。

明報記者 陳寶恩

對上CCL全年最大升幅,為2018年全年升5.7%,其後2019年雖爆發反修例風暴,全年CCL仍升2.2%,而2020年則受本地爆發新冠疫情嚴重影響,全年跌1.1%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,新冠變種病毒全球迅速蔓延,市場憂慮本地社區爆發,本港樓價持續回軟,最新顯示八大指數齊跌,其中CCL三大整體指數齊跌4周,是2021年10月後近9周以來再現,CCL累跌2.01%,CCL Mass累跌2.03%,CCL(中小型單位)累跌2.12%。

黃良昇指,三大整體指數均跌穿早前10周高位爭持的水平,展望樓價下試另一個支持位,然後再爭持。四區樓價指數方面,新界西報172.06點,按周跌1.30%。新界東報201.92點,按周跌0.43%。九龍報178.92點,連跌2周共2.02%。港島報188.68點,連跌3周共2.52%。黃又稱,上月30日本港首現Omicron社區傳播,對樓市的影響料於本月下旬公布的CCL才開始反映。

去年整體買賣註冊金額破9000億創紀錄

去年樓市交投亦明顯回升。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,2021年(截至12月30日,下同)整體物業買賣註冊量共錄95,833宗,比2020年73,322宗高出約30.7%,創9年新高;金額約9133億元,較2020年約6284億元高出約45.3%,超越97年約8680億元紀錄,創史上新高。

美聯首席分析師劉嘉輝表示,單計住宅,2021年二手錄60,144宗,按年升約28.2%,創9年新高;金額錄約5,140億元,按年升約36.2%,創97年後24年新高。一手錄17,446宗,金額錄約2,266億元,按年升約13.4%及約31.4%。

美聯布少明:去年樓價「虎頭蛇尾」

美聯住宅部行政總裁布少明形容,2021年本港樓價「虎頭蛇尾」,1至8月急升後逐步回軟,總結全年仍錄不俗升幅。布預期,今年雖有加息因素,惟本港料仍維持低息;且中港有望逐步通關,亦為正面信號,預計今年樓價升5至10%。當中1000萬元以下、屯門及元朗等新界區樓價受惠「北部都會區」消息,相信可跑贏大市。至於超級豪宅方面,有望在通關後吸引更具實力買家入市,料將有顯著升幅。

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