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內房蝕賣 晟林1房一口價800萬推 涉6伙最多劈價逾一成 單位面積約300呎

【明報專訊】近期多家內房屢傳財困,其中福晟(0627)持有的何文田喇沙利道6號現樓項目晟林,首度以「一口價」800萬元推售6伙實用面積297及306方呎的1房單位,劈價幅度高達13%,單位實呎約2.6萬餘元。值得留意的是,福晟2018年以9.2億元、平均實呎逾2.8萬元向永義國際(1218)等購入晟林整幢物業,是次劈價後呎價比當時購入呎價還要低約7%。

3年前均呎2.8萬向永義購入全幢

價單顯示,晟林新增新年「一口價」付款計劃,涉及1號及2號價單的9樓F室、10樓F室、11樓E室、11樓F室、12樓E室及12樓F室,實用面積297及306方呎;單位原定價1075萬至1155萬元,實呎35,131至37,745元,以20%樓價折扣計,折實860萬至924萬元,折實實呎28,105至30,196元。不過,上述單位現「一口價」劈至800萬元,實呎26,144至26,936元,分別減價60萬至124萬元,減幅7%至13%。當中減幅最大一伙,位於12樓F室,實用面積306方呎,原折實價924萬元,折實實呎30,196元,最新「一口價」減至800萬元,折實實呎26,144元,減幅13%。晟林全盤共有79伙,由2019年11月起開售,至今售41伙。

福晟今年7.9億沽企廣多層 3年蝕逾億

翻查資料,福晟國際同系福建福晟去年底出現債務違約,未能支付旗下債券本金及利息,規模約10億元人民幣。及後多次以蝕讓價售出物業,包括今年3月以7.9億元售出九龍灣企業廣場3期多層樓面,3年帳蝕逾億元。

此外,永義旗下已屆現樓的九龍塘延文禮士道雋睿,昨售出2伙4房連3套房大宅,吸金逾8615萬元。包括1座5樓A室,實用面積1188方呎,成交價4351萬元,實呎36,625元。另一伙為1座5樓B室,實用面積1196方呎,成交價4264.8萬元,實呎35,659元。項目自去年5月起,累售出34伙,佔全盤60伙56%。

另外,新地(0016)上水洋房項目天巒新錄一宗撻大訂個案,位於蘇黎世大道2號屋,原於2019年6月以3803.31萬元售出,洋房實用2041方呎,實呎18,635元,惟買家新近已取消交易,料遭沒收20%訂金、涉約761萬元。同系元朗站The YOHO Hub,周日(2022年1月2日)次輪銷售209伙,當中包括204伙以價單形式發售、5伙4房大戶招標推出。新地代理總經理陳漢麟表示,發展商聯同四大代理行,推出總值20萬元置業獎賞,每間代理行各有5個名額。

明報記者 陳寶恩

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