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霸菱:澳洲樓市火熱 私債市場高息

【明報專訊】澳洲房地產市場今年表現火爆,當地兩大城市悉尼及墨爾本住宅樓價升幅料均逾10%,霸菱亞太區房地產投資總監John Ratcliffe在專訪中分析,原因之一是澳洲處理疫情理想,經濟增長強勁,樓市亦得到巨額本地資金尋找當地貨幣計價的資產所支持。

在澳洲房地產眾多投資工具中,Ratcliffe認為可留意私人債務市場(private debt market),它是2008年金融海嘯後在另類投資(alternative investments)市場中新興產品,背景是銀行減少貸款予非上市或規模較小的公司,令這些公司需要向私人投資者以更高息直接融資;而根據資料,霸菱希望其私人債務市場組合可提供比一般銀團貸款高2.5厘至3厘的利息。

Ratcliffe表示,澳洲不少貸款方從當地房地產貸款市場撤退,當地卻有不少高質素資產穩定供應,競爭相對有限,屬霸菱偏好的市場:「澳洲銀行對本地房地產貸款現持審慎態度,退休金亦只是剛開始進入該市場,為準備建立高質素貸款組合的投資者帶來機會。」

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