經濟

教協沽萬廸廣場3伙 8個月蝕2000萬 低估值約三成半易手 兩月沽4物業套現2.7億

【明報專訊】為教師爭取權益近半世紀的香港教育專業人員協會(下稱教協),今年9月正式通過解散議案,近月該會先後出售多項所持物業,最新於本月初售出的新蒲崗萬廸廣場3個單位,作價3860萬元,教協持貨8個月,帳面損手超過2000萬元,為該會近月沽售物業中,首次錄得蝕讓,亦較9月時估值低三成半,而教協兩個月售出4項物業,套現近2.7億元。

明報記者

上述物業為新蒲崗萬廸廣場9樓F、G、H室3個單位,面積共4534方呎。資料顯示,有關物業本月初以3860萬元售出,呎價約8513元。

翻查資料,教協今年3月購入該物業,當時作價約5942萬元,至教協9月解散後,當時外界對物業估值約6000萬元,與購入價相若,不過,物業最新成交價,除較估值低之餘,亦較教協8個月前購入價低約2082萬元或35%,若連同使費在內,估計教協更要實蝕逾2370萬元,實際蝕幅近四成。

3860萬沽3伙 連使費料實蝕四成

雖然今次為教協解散後首次蝕讓沽貨,但事實上,該會近月售出之物業中,不乏大幅低於市場估值之成交,如原用作總辦事處的旺角山東街47至51號中僑商業大廈7樓,面積約6254方呎,今年9月以5500萬元、呎價約8794元售出,物業由百本醫護(2293)相關人士購入,而綜合市場人士估計,上述物業當時估值約7410萬至8420萬元,換言之,教協出售價錢較市場估值大幅低25%至35%不等。值得留意,教協雖然早於2011年以5003萬元購入該物業,但由於以低市價出售,故即使持貨10年,帳面仍只獲利497萬元或不足一成。

9月連沽旺角兩物業共涉2.3億

事實上,教協今年9月初進行解散程序期間,已率先以共1.75億元售出旺角彌敦道612至618號好望角大廈8樓及9樓兩層,買家同為百本醫護,連同上述的中僑商業大廈及最新售出的萬迪廣場,教協合共套現近2.7億元。

銅鑼灣堅拿道西物業估值高見1.6億

據悉,目前教協主要所持物業,只餘下銅鑼灣堅拿道西物業未有定案。有關物業為堅拿道西15號永德大廈地下8、9號舖連3個單位,總面積共約1萬方呎,9月份時市場估值約1.129億至1.586億元,呎價即約11,290至15,860元,資料顯示,教協早於1992至1993年期間購入該批物業,當時總購入價僅約2298萬元,故持貨至今,相信可錄得理想賺幅。據教協網站資料,有關永德大廈物業早前已展開招標出售的工作,並計劃在11月展開審標過程。

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