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《施政報告》公布後 元朗二手交投急升九成

【明報專訊】上周三政府公布新一份《施政報告》,當中的「北部都會區」成市場焦點,並吸引買家加快入市元朗二手物業。過去一周元朗區共錄得23宗二手成交,較《施政報告》公布前一周急升九成。雖然上水、粉嶺交投平穩,但二手業主叫價硬淨,上水奕翠園一個3房單位以1155萬元售出,高市價約5%。

中原地產副區域營業經理王勤學表示,施政報告後,市場氣氛轉趨明朗,元朗區本月累錄35宗二手成交,當中23宗於《施政報告》後錄得,較報告出台前急增逾90%,當中不乏逾千萬元大額成交。其中元朗爾巒珍諾華大道1座地下連花園特色戶,實用1258方呎,4房雙套間隔,前後花園面積合共約833方呎,零議價2000萬元成交,實呎15,898元。原業主2016年9月以1651.9萬元一手購入,持貨5年,帳面獲利348.1萬元或21%。

爾巒特色戶2000萬成交

此外,美聯市務經理趙智敏表示,元朗尚悅8座高層B室,實用440方呎,屬向南2房戶,雖然昨日懸掛8號風球,仍無阻買家赴約簽署買賣合約,單位最終以655萬元成交,實呎14886元。原業主2018年6月份以600萬元購入,持貨3年多,帳面賺55萬元或9%。

同區朗怡居2座中層D室亦於風球下以700萬元沽出,實用522方呎,2房間隔,實呎13410元。原業主2015年以508萬元購入,帳面賺192萬元或38%。

奕翠園3房1155萬沽 高市價5%

上水、粉嶺方面,中原地產區域營業經理區國健指出,「北部都會區」公布後,上水、粉嶺共錄約5宗二手成交,與公布前一周交投量雖然相若,惟業主叫價堅挺,其中奕翠園6座高層E室,實用1022方呎,3房間隔,原叫價1180萬元,周二傍晚懸掛8號風球前以1155萬元售出,雖然較業主叫價減價25萬元或2.3%,但做價較市價高約5%,實呎11,301元。原業主1995年約420萬元購入單位連一個有蓋車位,現時只售出單位,若連同車位價值約80萬元水平,即原業主帳面獲利約815萬元或近2倍。

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