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買家颱風下2808萬入市香島4房戶 連車位成交 原業主持貨5年帳面升不足1%

【明報專訊】颱風「圓規」過去兩日襲港,天文台更於過去的周二傍晚時分發出8號風球,雖然懸掛不足24小時,全港各區仍於風暴下錄得多宗二手住宅成交個案,其中筲箕灣新晉屋苑香島,有買家斥2808萬元入市4房雙套戶連車位,為颱風下罕見的二手大額成交個案。不過,原業主持貨5年,物業帳面上升不足1%。

明報記者 歐陽慧恩

雖然颱風下十大屋苑二手近乎零成交,但半新盤的筲箕灣香島,卻有買家大額入市。美聯區域經理佘錦驊表示,8號風球下有買家大額入市香島大單位,位於2座高層B室,實用1175方呎,4房雙套間隔,由於市場同類型單位少有放盤,吸引買家在惡劣天氣下仍斥2808萬元連一車位購入,實呎23,898元。 原業主2016年以約2781萬元連車位一手購入,持貨5年,帳面雖然僅獲利27萬元或不足1%,但由於發展商當年為買家提供一系列優惠,預計原業主扣除使費後仍能獲利離場。

LP6 2房8號波下915萬沽 3年升兩成

此外,將軍澳日出康城LP6近月3年額印期陸續鬆綁,屋苑亦於風球下錄得一宗二手成交。中原高級分區營業董事柯勇指出,LP6 1座中層A室,實用495方呎,2房間隔,日前剛掛8號風球後,單位以915萬元易手,實呎18,485元。原業主2018年9月737萬元購入單位,持貨逾3年,帳面獲利178萬元或24%。

漁暉苑遺產貨545萬沽 低市價5%

盤源缺乏下,香港仔居屋漁暉苑有遺產貨亦獲買家承接。香港置業首席高級聯席董事郭詠詩表示,漁暉苑F座低層7室,向北望山景,2房間隔,實用384方呎,屬遺產貨,原以580萬元放盤,日前8號風球下以545萬元於自由市場成交,減價35萬元或6%,實呎14193元,低市價約5%。原業主1983年以約23萬元向房委會一手購入,去年成為遺產貨,持貨38年,帳面升值約522萬元或22倍多。

用家818萬購寓·弍捌2房

另外,中原地產分區營業董事程智聰表示,日前8號風球下,深水埗寓·弍捌高層C室,獲外區用家以817.5萬元承接,單位實用433方呎,2房間隔,享開揚市景,實呎18,880元。原業主於2015年8月以650萬元買入單位,持貨6年,帳面獲利167.5萬元或26%。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添稱,青衣夾屋宏福花園2座中層G室,實用550方呎,2房間隔,於日前8號風球下獲買家以795萬元承接,實呎14,455元。原業主1996年以131.8萬元未補價購入單位,持貨25年,料扣除補價後仍獲利甚豐。

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