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施政報告前黃埔錄罕見撻訂 買家蝕42萬

【明報專訊】政府將於明日公布施政報告,市場估計將有不少針對房屋供應之措施。施政報告公布前,作為十大屋苑之一的紅磡黃埔花園,罕見錄買家撻訂,一名上月原以853萬元購入屋苑一個兩房單位之買家,近日撻訂,連佣金等使費料損手約42萬元。

市場消息指出,上述單位為黃埔花園11期1座中層G室,實用505方呎,2房間隔,上月原以853萬元售出,實呎16,891元,惟買家新近撻訂,若以樓價3%計,料損失約25萬元訂金,而連同代理佣金等,有機會損失約42萬元。業主現叫價860萬元重新放售,較原成交價略高不足1%。業主則於2014年560萬元購入,最新放售價較購入價高出300萬元或53%。

嘉湖山莊本月4日4成交

不過,部分買家仍搶先入市。中原副區域營業經理文家輝表示,縱使最近受個別不利消息影響,但供樓利息仍處低位,且用家主導市場,仍有不少買家在市場覓盤入市,嘉湖山莊於明日施政報告公布前,本月4日內連錄4宗成交,嘉湖山莊麗湖居3座高層G室,實用面積為547方呎,3房間隔,望開揚園景,以603萬元沽出,實呎11,024元。買家為同區上車客,原業主2007年11月以150萬元買入單位,持貨近14年,帳面獲利453萬元或約3倍。

區內租客703萬新高價購叠茵庭3房

此外,不少屋苑錄忘價成交,美聯分行聯席區域經理陸家民表示,有買家看好屯門區鐵路延線及洪水橋區發展,租樓多時終決定入市做業主,其中屯門叠茵庭6座中層室,實用499方呎,3房間隔,望開揚市景,以703萬元獲承接,實呎約14,088元,成交價創屋苑同類新高。原業主2011年8月約270萬元購入,帳面獲利約433萬元或逾1.6倍。另外,中原地產分行高級區域營業經理陳輝麟表示,青衣盈翠半島本月連錄2宗成交,其中12座高層G室,實用面積667方呎,3房套房間隔,享青衣運動場及海景,以1380萬元沽出,實呎20,690元,創屋苑同類單位新高。原業主2008年12月以415萬元買入單位,持貨約13年,帳面獲利965萬元或2.3倍。

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