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馬泰陽

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馬泰陽:逾四成受訪者看好後市

【明報專訊】樓價破頂後高位爭持,加上市傳中央「關注」港樓問題,不少市民觀望施政報告房策動向,相信10月6日房策揭曉後樓市將「見真章」,建議政府多管齊下,有序增加土地及房屋供應,以回應市民上車訴求,讓樓市穩定健康發展。預計全年樓價升幅有望保持雙位數,預期一二手表現理想,全年一手料可達18000宗,按年升17%,二手則料錄近60000宗,更將創9年新高。

股市波動 磚頭更穩健

香港置業於9月進行的調查發現,逾四成人睇好香港未來12個月樓價走勢,創13季,即逾3年新高。另有達四成人認為投資房地產最穩健佔比最重,比例更創有紀錄以來新高,其次為現金/活期存款佔15.8%。本港資金充裕,低息持續,相對近日股市表現波動,樓市表現更穩健,吸引買家投資「磚頭」保值。

調查發現,近六成(57%)受訪者認為未來12個月本港銀行維持息口不變佔最多,按季升3.9個百分點,創有紀錄新高,認為息口會上升的有29.5%居次位,認為息口會下跌的以13.5%佔最小,反映目前息低資金盛情况下,認為息口維持不變的市民佔大多數。

雖然美國或提早「收水」,市場預期加息臨近,不過本港資金充裕,銀行體系結餘維持約4500億元歷史高水平,加上對上一次美國加息周期期間,香港僅加息1次,故相信美國收水及加息對香港息率影響輕微。

若土地供應問題得以循序漸進解決,將有利樓市穩定健康發展,預計全年樓價有力保持雙位數升幅。至於成交方面,相信今年全年成交呈「一二手皆旺」格局。

香港置業營運總監及九龍區董事

[馬泰陽]

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