經濟

灝景灣高層減價百萬沽 仍賺890萬

【明報專訊】一手市場聚焦快將開價的大型新盤火炭星凱.堤岸,市場觀望氣氛濃厚,買賣略放緩,個別業主願減價沽貨,青衣灝景灣一個3房戶劈價逾百萬元易手。利嘉閣助理分區市務董事彭錦添表示,有關單位為8座高層H室,實用703方呎,屬3房連套房間隔,外望內園景,原業主今年8月以1386萬元放盤,早前獲準買家垂青,議價後減價106萬元或約8%,以1280萬元沽出,實呎18,208元。原業主於2007年10月以390萬元購入上述單位,持貨14年,現帳面獲利約890萬元離場,物業升值約2.3倍。

天晉3房連套房 議價後1650萬沽

港置首席高級營業經理傅志煌表示,將軍澳天晉3A期新近錄減價成交,單位為2B座中層A室,實用856方呎,3房連套房及儲物室,原業主在2個月前以1700萬元放售,近期獲家庭分支客垂青,議價後以1650萬元易手,減價50萬元或近3%,實呎19,276元。原業主2014年9月以1179.3萬元購入單位,轉售帳賺470.7萬元,物業升值近40%。

另居屋亦錄減價成交,中原高級分行經理王能稱,觀塘寶珮苑E座中層8室易手,實用401方呎,兩房享開揚景,原業主最初叫價395萬元(未補地價),議價後以綠表價365萬元易手,實呎9102元。原業主2013年7月以247萬元(未補地價)購入,持貨8年,帳面獲利118萬元,單位升值48%。

尚宜兩日累收逾340票

一手市場方面,多個新盤部署推售,其中已公布價單的大鴻輝集團上水現樓新盤尚宜,在十.一國慶日起接受認購,大鴻輝集團執行董事曹展康表示,項目過去兩日累收逾340票,以價單30伙計,超購逾10倍。

可望於短期內公布首張價單的中洲置業星凱.堤岸,項目在過去兩天開放予以新盤向隅客優先參觀,中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示,兩日累計參觀人次突破2萬,平均等候約25分鐘便可進場參觀。

柏傲莊III再添3宗取消交易個案

另一新盤會德豐藍田KOKO RESERVE,昨日正式對外開放展銷廳予以公眾參觀,發展商指自日前公布KOKO RESERVE及KOKO HILLS的價單及銷售安排後,查詢者眾,主要來自港島東及九龍東家庭換樓客及投資人士。另日前舉行北意滑雪國度體驗日,錄逾2000人次到場參觀。

此外,新世界(0017)因混凝土強度不達標、準備拆卸的大圍站柏傲莊III,再添3宗取消交易個案。截至10月1日,項目暫錄51宗同類取消交易個案,以售出約845伙計,佔比6%。

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