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東堤灣畔均呎1.4萬破頂後價量齊落

【明報專訊】經過多月升市,今年樓價已累積一定升幅,惟近日經濟前景出現不明朗因素,令部分買家入市態度變得審慎,部分屋苑成交宗數大減。東涌東堤灣畔上月平均實呎突破1.4萬元大關,創屋苑按月新高後,本月至23日(上周四)僅錄得1宗成交,為近2年來最淡靜,呎價亦跌穿1.3萬元水平。

明報記者 歐陽慧恩

美聯區域經理方吉和表示 ,東堤灣畔本月至上周四唯一成交單位為2座中層F室,實用803方呎,3房1套間隔,以1038萬元成交,實呎12927元,屬市價水平。原業主2001年290萬元購入,帳面獲利748萬元或2.6倍。方氏指出,屋苑「筍盤」於連月旺市期間經市場消化,現時放盤量大減,雖然近月市場表現波動,但未見業主主動下調叫價,若其後通關及市况回穩,屋苑及整體樓市成交量可望回升。

劉鳴煒7300萬沽帝景園 17年賺逾2倍

此外,再有名人沽貨勁賺離場個案。市場消息指出,中半山帝景園5座高層一個實用1530方呎B室三房戶,最新以約7300萬元售出、實呎47712元。資料顯示,原業主MUTUAL SKY LIMITED於2004年以2380萬元購入,帳面獲利4920萬元或逾2倍,公司註冊處資料顯示,該公司2004年董事包括華置(0127)主席、「大劉」劉鑾雄等,及後公司董事出現變動,而現任董事則為其兒子、即華置現任主席劉鳴煒及相關人士。

聚賢居呎價3.1萬 創屋苑疫下新高

上環聚賢居亦錄高價成交,中原高級區域聯席董事陳楚婷表示,屋苑1座高層C室,實用812方呎,3房1套連工人套房間隔,以2530萬元易手,實呎31158元,屋苑創自去年1月後、即本地爆發新冠疫情以來呎價新高。原業主2005年以1378萬買入,持貨16年,帳面獲利1152萬元或84% 。

海怡特色戶2500萬易手 屋苑5年新高

港島大型屋苑亦見新高成交,市場消息指,鴨脷洲海怡半島8座高層C室,實用面積989方呎,4房間隔,連約313方呎大平台,以2500萬元易手,實呎25278元,成交價創近5年屋苑新高。原業主1993年僅以約298.5萬元購入,持貨28年,帳面獲利2201.5萬元或7倍。

九龍區民生屋苑亦創新高,中原地產副分區營業經理李浩洋表示,鑽石山夾屋悅庭軒1座高層B室,實用面積449方呎,2房間隔,以865萬元已補地價成交,實呎19265元,創屋苑呎價新高。原業主2018年8月735萬元已補價買入,帳面獲利130萬元或18%。

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