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下季7000伙新盤登場 新界3盤佔逾半 星凱‧堤岸勢成頭炮 首三季成交逼1.3萬宗

【明報專訊】今年新盤交投活躍,已擺脫疫情影響。本報統計,今年迄今首三季一手市場已錄約1.29萬宗成交,逼近去年全年約1.47萬宗近九成水平,勢破去年全年一手成交量。來季仍有多個新盤推出,市場焦點集中在三個各提供逾千伙的大型新界盤,包括勢成來季頭炮盤中洲火炭星凱.堤岸、九建(0034)將軍澳石角路1號,以及新地(0016)元朗The YOHO Hub 1B期,連同其他新盤料共涉逾7000伙。有業界估計第四季新盤成交可達5000宗,全年一手成交宗數可望回升至約1.8萬宗的高水平。

明報記者 林尚民

綜合市場資料,來季有望推售新盤約有16個,總數可提供約7077伙,其中三個新界盤最為矚目,共涉近4000伙,最快本周開價的星凱.堤岸,項目已獲批預售,樓盤為中洲攻港首個項目,提供1335個單位,實用面積約228至2000餘方呎,涵蓋開放式至4房戶,另設特色戶,樓盤預計明年12月落成,樓花期約15個月。市場預料該盤將於日內上載樓書、本周中向傳媒開放設於九龍灣宏照道金利豐國際中心的示範單位。

九建石角路盤涉1556伙 半年樓花期

此外,當中最具規模要數將軍澳石角路1號項目,樓盤位於日出康城首都與峻瀅之間,由兩幢住宅組成,總樓面約52萬方呎,涉1556伙,主攻開放式至2房戶型,項目正待批樓花紙,預計明年4月落成,樓花期約半年。值得一提,作為龍頭發展商的新地繼天水圍Wetland Seasons Bay 1期售出逾1120伙後,今年餘下時間仍有三個項目有望推出,其中The YOHO Hub 1B期將提供1030伙,項目預計2023年3月落成,樓花期約18個月。發展商早前表示,除The YOHO Hub 1B期外、Wetland Seasons Bay 2期(388伙)、北角海璇II(228伙)亦會在今年推售,連同已上載樓書的東半山豪宅項目CENTRAL PEAK 2期,四個樓盤共涉1665伙。

KOKO RESERVE最快本周開價

市區盤方面,會德豐藍田KOKO RESERVE料最快周內上載樓書、開放示範單位及公布價單,項目提供82個單位,與星凱‧堤岸同搶十‧一國慶長假推盤。恒地(0012)年底前亦有四個市區盤可望推出,除啟德THE HENLEY II(301伙)外,亦包括三個不受預售樓花限制「舊契」盤,如紅磡黃埔街1期(首階段擬推約300伙)、大角嘴利奧坊4期(約600伙)及港島堅道73號項目(約180伙)。

業界料全年一手約1.8萬宗成交

利嘉閣地產總裁廖偉強指出,雖然近日股市波動,加上中美摩擦及內地政策均令市場有擔憂,短期會影響樓市氣氛,但相信影響不大,估計第四季新盤可錄約5000宗買賣,全年則有約1.8萬宗。對於發展商定價策略,他認為發展商不會「薄利多銷」,並希望價量兼備。他又補充,除一手市場外,今年二手交投亦見活躍,令今年暫錄約4萬宗二手成交,已佔去年全年約4.4萬宗約九成。

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