經濟

陳永傑

投資策略

陳永傑:私樓仍供不應求

【明報專訊】港府近期表示積極增加住屋供應,但仍然是遠水救不了近火。差餉物業估價署初步數據顯示,今年首7個月私人住宅落成量10058伙,按年下跌12.2%,相當於該署預計全年落成量18228伙約55.2%。未能滿足到市場的龐大需求。

落成量符合進度,預計全年落成量仍有望達標。但本港對私人住宅的需求強勁,繼續存在供不應求的問題。

差估署資料顯示,7月份私人住宅落成量1097個單位,按月減少6.24%。以地區劃分,新界的私宅落成量佔最多,首7個月有5222伙,佔整體落成量約52%,其次為九龍區,涉及4084伙,港島區有752伙。

今年中過後,本港樓市成交量有所回軟,但一二手樓持續有穩定交投,力度不俗。踏入9月份,一手新盤銷售又再熱賣,人龍處處,更有港島大型新盤一Q清枱場面出現,反映市場對住宅樓市需要依然殷切,承接力強勁。

近期美國縮表及加息聲音甚響,基於港元與美元掛鈎的聯繫匯率制度之下,美國加息對本港會有一定程度的關連,但置業人士保持高度熱誠,買意未受影響。

本港發展商對於一手樓的反應亦快,紛紛以具競爭力樓價及優惠吸客,新盤市場有積極反應。由於一手樓暢旺,很容易會擴散至二手樓市場亦會轉熱。

自本年中之後,香港以至全球股市變得波動,港股更出現顯著調整,而美股也異常反覆,在高位波動甚大。美國縮表及加息消息經已在市場逐漸消化,而且加息可能是兩年之後的事情,預料加幅不大,投資者繼續物色合適投資對象,部分人更由股市轉投港美樓市。

中原地產亞太區住宅部總裁

[陳永傑]

上 / 下一篇新聞