經濟

聚賢居3房戶2530萬沽 呎價3.1萬創疫下新高

【明報專訊】即使近期股市表現反覆,但普遍屋苑成交價未受太大影響,部分屋苑更出現成交價新高個案。中原高級區域聯席董事陳楚婷表示,上環聚賢居1座高層C室,實用812方呎,3房1套連工人套房間隔,以2530萬元易手,實呎31,158元,屋苑創自去年1月後、即本地爆發新冠疫情以來呎價新高。原業主2005年以1378萬買入,帳面獲利1152萬元或約84%。

凱旋門1房實呎逼4萬 一年新高

香港置業區域董事區達鴻表示,九龍站凱旋門錄得本月第三宗成交,為觀星閣中層C室,實用415方呎1房間隔,新近以1650萬元易手、實呎39,759元,為屋苑近一年1房戶最高呎價成交;原業主2010年以810萬購入,帳面賺840萬元或逾1倍。

海怡4房實呎逼2.4萬 屋苑同類新高

至於近月受港鐵黃竹坑站上蓋新盤接連熱賣帶動的鴨脷洲海怡半島,繼近日有特色戶以2500萬元沽出、創屋苑5年來成交價新高後,新近再錄高價成交。中原客戶經理林志華表示,海怡半島13座A高層H室,實用864方呎,4房間隔,望海景,以2060萬元售出,實呎23,843元,創屋苑4房呎價新高,亦為屋苑最少2年來最高成交呎價。原業主1997年720萬元購入,帳面獲利1340萬元或約1.9倍。

豫豐花園2房485萬沽 3年料實蝕60萬

不過,經濟不明朗因素增加下,仍有個別業主心急寧蝕讓離場。祥益地產高級客戶經理古文彬表示,屯門豫豐花園11座低層A室,實用362方呎,以485萬元沽出單位,實呎13,398元,略低於市價。原業主2018年6月520萬元購入,帳面蝕35萬元或8%,如連使費計料實蝕約60萬元或12%。屋苑對上一宗蝕讓成交,為去年7月份易手的5座低層H室,實用362方呎,以474萬元成交,原業主2018年10月530萬元購入,連額印稅等使費計料實蝕逾百萬元。

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