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麗城花園本月暫13成交 超上月總數

【明報專訊】近期雖然十大屋苑交投回軟,但落後大市升勢的部分大型屋苑則交投有所回升,其中荃灣麗城花園本月交投轉旺。中原地產高級資深區域營業經理余俊文表示,麗城花園本月暫錄13宗成交,已超過上月全月10宗水平。早前業主叫價堅挺,對上兩個月屋苑買賣陷入拉鋸,成交減少。近日新盤吸納大量購買力,股市亦波動,部分業主態度軟化,願意增加議價空間,帶動交投。

3房改2房戶 25年升值1.9倍

余俊文表示,麗城花園2期8座低層B室,實用面積572方呎,原則為3房間隔,現時為2房間隔,附雅致裝修,叫價690萬元,經議價後共減32萬元,以658萬元成交,實呎11,503元。買家為外區用家,睇樓4個月,見樓價持續上升,難得業主態度軟化,即把握機會還價承接。原業主於1996年6月以225萬元買入單位,持貨逾25年,帳面獲利433萬元或1.9倍。

港灣豪庭業主SARS入市 2房升值3.7倍

大角嘴港灣豪庭有2003年SARS入市業主,沽貨勁賺離場。香港置業分行首席聯席董事曾家輝表示,港灣豪庭7座中層G室,向東北望山景,2房間隔,實用面積503方呎,以910萬元售出,實呎18,091元。買家為換樓客,原業主2003年3月SARS肆虐時以約193.8萬元購入,帳面賺約716.2萬元或3.7倍。

市場再錄因業主計劃移民,以低市價沽出手上物業個案。祥益地產高級客戶經理龍超君表示,屯門居屋兆康苑Q座中層5室,實用面積447方呎,2房間隔,獲區外投資客以445萬元已補價購入,實呎9955元,低市價水平,擬將單位作長線收租。原業主則計劃移民,故願意以低市價售出單位,早於2009年以95萬元已補價購入,帳面獲利350萬元或逾3.6倍。

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