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維港灣均呎逼2.3萬 疫下創新高

【明報專訊】樓價重登歷史高位,令買家入市步伐減慢,9月份上半月二手成交一度放緩,但業主叫價硬淨,做價未見回落,其中奧運站維港灣9月截至15日半個月內,平均成交呎價達22703元,創屋苑新高紀錄。

明報記者 歐陽慧恩

中原分行首席分區營業經理黃家全表示, 維港灣最新一宗成交涉5座中層F室,實用459方呎,以1050萬元易手,實呎22876元。原業主於2018年3月915萬元購入,帳面獲利135萬元或15%。黃氏表示,目前屋苑放盤量低,加上業主可議價空間較小,預料至年底前屋苑成交量仍將於低位徘徊。

董建華1.6億「首置」入市嘉慧園

市况回升,亦吸引不少名人入市。土地註冊處顯示,香港前特首、現任全國政協副主席董建華,上月中以1.6億元購入港島中半山老牌豪宅嘉慧園低層C室連一個車位,單位實用3335方呎,實呎47976元;是次董建華入市只需付樓價4.25%印花稅,意味以首置身分入市。原業主1982年以390萬元連車位購入,持貨39年,帳面獲利1.561億元或40倍。

此外,土地註冊處顯示,樓齡42年、位於中環亞畢諾道的亞畢諾大廈低層兩個B室,實用共1078方呎,上月以3050萬元售出,實呎28293元,售價及呎價均創該廈新高,登記買家為吳繼霖(GAW BRYAN PALLOP),中、英文名字均與「大馬糖王」郭鶴年女婿、「公仔麵大王」周文軒外孫、嘉里(0683)執行董事名字相同,料為同一人。原業主於2007年以1380萬元連兩個單位及一個車位購入,暫時土地註冊處只登記兩個單位成交,未計車位價值,持貨14年,帳面獲利1670萬元或1.2倍。

MALIBU 2房1122萬破頂 實呎逼2萬

另外,將軍澳日出康城區屋苑MALIBU於2日內2房兩創新高成交價紀錄。美聯高級分區營業經理黃麗貞表示,屋苑 3A座高層E室,實用576方呎,屬2房連多用途房設計,以1122萬元易手,實呎19,479元,成交價創屋苑2房戶型單位二手成交價新高。原業主2018年3月以900萬元購入,帳面獲利222萬元或25%。

至於屢錄蝕讓的大埔比華利山別墅,近日連錄兩宗二手成交,均屬蝕讓個案。市場消息指,屋苑翠樺道單號屋,實用1593方呎,4房1套間隔,連天台、花園及車庫,近日以1720萬元沽出,實呎10791元。單位由2名業主聯名於2011年以1998萬元購入,二人均為中港商人,持貨10年,帳面蝕278萬元或14%,若連同使費計料實蝕約365萬元或18%。

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