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韻濤居2房首破700萬 實呎逼1.7萬

【明報專訊】近日二手交投雖放緩,但市場仍頻錄新高價成交,荃灣韻濤居2房更首破700萬元大關。中原高級資深區域營業經理余俊文表示,屋苑A座高層05室,實用面積420方呎,以708萬元易手,創屋苑2房成交價新高,實呎16,857元。原業主2014年以472萬元購入,帳面獲利236萬元或50%。屋苑2房單位對上成交價紀錄為上月由B座高層7室以700萬元所創下,實用面積462方呎,2房間隔,實呎15,152元。

迎海2房910萬沽 樓價9個月反彈14%

其他屋苑樓價亦顯著反彈,中原區域營業經理胡耀祖稱,馬鞍山迎海20座中層F室,實用面積511方呎,2房間隔、望山景,新近以910萬元易手,實呎17,808元。資料顯示,單位對上6層的另一個2房戶、同為F室,實用面積亦為511方呎,景觀及間隔均相若,去年12月底以800萬元成交,時隔約9個月,價錢已跳升110萬元或約14%。原業主2014年以525萬元購入,持貨7年,現轉手帳面升值385萬元或73%。

羅定邦孫女4180萬購浪琴園4房戶

另外,雖然仍未通關,但不少名人近日仍搶先於通關前入市,土地註冊處顯示,大潭浪琴園4座高層A室,實用面積1674方呎,4房間隔,上月連車位以4180萬元易手,實呎24,970元,買家以羅可欣(LAW HO YAN EDITH)作登記,與Bossini已故創辦人羅定邦孫女同名,料為同一人。原業主2004年1000萬元買入,持貨約17年,現帳面獲利3180萬元,賺幅逾3倍。

內地港人遙距賣樓 蝕沽天巒

一直屢錄二手蝕讓的上水天巒,屋苑再錄蝕讓成交。美聯助理區域經理雷惠德表示,天巒萊茵河大道單號屋,實用面積2017方呎,3房2套間隔,並連1120方呎花園及天台,業主雖為港人,但長居內地,近日授權親友遙距放盤,最終以3850萬元沽出單位,實呎19,088元。原業主2011年約3937.6萬元購入上址,持貨約10年,現帳面虧蝕約87.6萬元,若連同購入單位時所繳的印花稅及出售物業的代理佣金等使費計,料實蝕約290萬元或7%。

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