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上環永樂街59號全幢2.8億易手

【明報專訊】工商物業交投續旺,市場消息稱,上環永樂街59號全幢商用物業連租約以2.8億元易手,以全幢物業總面積10,917方呎計,呎價約2.56萬元。據悉,物業地舖正租予優品360,而樓上商用單位亦全數租出,每月租金收入約39.1萬元,即買家可享租金回報約1.7厘。原業主1976年以155萬元購入,持貨約45年,帳面大賺逾2.78億元或近180倍。

另市場消息指出,美聯工商舖(0459)今年5月以3650萬購入的北角英皇道460至470號樂嘉中心地下2B舖,因賣方公司的文件欠完整,該行日前落實取消交易後,原業主將商舖重新放盤,叫價4000萬元,並隨即獲買家洽商,終連租約以3650萬元易手,減價350萬元或8.75%,以商舖面積900方呎計,呎價約4.06萬元。據悉,商舖租予粉麵店,月租9萬元,租金回報約2.96厘,租約期至2022年7月底。原業主2013年以3150萬元購入,持貨8年,帳面獲利500萬元或16%。

首都廣場劏舖34萬沽 4年勁蝕逾半

此外,劏場舖低處未算低,市場再錄蝕讓個案。土地註冊處顯示,尖沙嘴百樂酒店首都廣場3樓T037室,8月下旬以33.8萬元易手,原業主2017年9月以77萬元購入,持貨約4年,帳面蝕43.2萬元或56%。

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