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布少明

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布少明:居屋成交追落後

【明報專訊】最近一手市場表現凌厲,位處港、九及新界3個焦點新盤同步開售,令一手市場再度熱烘烘,最得益的自然是一眾「有得揀」的買家。筆者認為,一手勢錄得亮麗銷情,預期本月一手成交量有望錄得逾1800宗水平。

至於二手方面,近日市場優質筍盤趨減,業主心態日漸進取,導致二手交投出現高位爭持的局面。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於8月23日至29日的一周,合共錄70宗成交,較前一周微升近3%,創4周新高。近期二手處於儲力整固的階段,有待利好消息刺激。個人預期,一手熱賣刺激樓市,有望帶旺二手氣氛,料本月二手交投將錄近5500宗。

其實樓市的升跌,是不同板塊「輪動」、不斷循環之下慢慢形成。例如今年先由一手熱炒,其後買家轉投二手市場覓低價筍盤;到二手筍盤減少,買家又重投一手,以及最近矚目的二手居屋市場。

二手居屋價量達「雙高」

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,本年截至8月24日,二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊涉及金額約252.8億元,超越去年全年約251.5億元,創出紀錄新高。若以平均每宗金額計算,本年迄今平均每宗二手居屋達535萬元,亦超越去年全年平均約528萬元,與註冊金額同樣創紀錄新高,出現「雙高」情况。

值得留意的是,期內二手居屋註冊量已錄4725宗,與去年全年錄得的4765宗相差無幾,加上新一期綠置居已在8月上旬完成攪珠,相信數以萬計的購買力將陸續回流居屋,甚至是私樓市場,對樓市起正面作用。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]

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