經濟

利東邨未補價實呎9224元 膺港島公屋王

【明報專訊】上月二手交投開始回軟,亦錄得二手蝕讓個案,不過市場上卻仍錄不少高價成交,其中香港仔利東邨一單位,以實呎9224元創下港島區未補價公屋呎價新高,並位列全港未補地價公屋次高,而今年首8個月,未補地價公屋及居屋共錄2573宗成交(臨時數字),已超越去年全年數字。

未補價452萬沽 6年帳賺400萬

房委會資料顯示,利東邨一個高層戶,實用面積490方呎,上月以452萬元未補價成交,實呎9224元,創港島區公屋未補價呎價新高,並為全港未補價公屋第二位。據悉,有關單位為東業樓高層04室,原業主2015年約52萬元未補價購入,帳面獲利400萬元或近7.7倍。

房委會資料又顯示,未補價公屋及居屋今年首8個月,暫錄得2573宗成交(臨時數字),比去年全年錄約2423宗,高150宗或逾6%。

不過,若以按月數字比較,上月相關未補價成交只錄約155宗(臨時數字),對比7月374宗大跌約59%。

上月樓宇買賣登記7864宗 半年新低

事實上,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,今年首8個月整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄68,157宗及6397.8億元,金額已經超越去年全年的6283.9億元,不過,上月登記宗數及金額錄7864宗及713.5億元,較7月份9957宗及939.9億元下跌21.0%及24.1%,同為今年2月後6個月新低。

渭州道洋房近1.6億沽 實呎逼3.8萬

另外,傳統豪宅區錄大額成交。市場消息指出,九龍塘渭州道3號一洋房,實用面積4150方呎,連2205方呎天台,以約1.575億元售出,實呎37,952元,原業主2008年7200萬元購入,帳面獲利8550萬元或近1.2倍。

美聯營業董事楊宜貞表示,西半山嘉兆臺2座高層D室,實用1014方呎,3房間隔,最新以3022萬元售出,實呎29,803元,呎價創屋苑標準戶新高。原業主2012年1950萬元購入,帳面獲利1072萬元或55%。

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