經濟

MONTEREY特色戶4年損手百萬 將軍澳今年最大宗二手蝕讓 上月區內二手交投跌三成

【明報專訊】本港樓市經過連月旺市後,樓價與年初已累積顯著升幅,二手市場終現價量回調,其中今年價量齊升的將軍澳區,除上月二手成交量大跌三成,並失守300宗大關外,區內半新盤MONTEREY有特色戶業主,4年前一筆過以1962萬元買入單位後,持貨4年,近日急於套現下以1950萬元沽出,不但帳面蝕12萬元,若連同使費計更蝕近百萬元離場,成為將軍澳今年最大宗二手蝕讓成交。

明報記者 歐陽慧恩

位處將軍澳南的MONTEREY,近日錄得屋苑罕見二手蝕讓個案。中原高級分區營業董事伍錦基表示,MONTEREY 7A座頂層連天台特色戶,單位實用803方呎,連天台627方呎,向南望海景,以1950萬元易手,實呎24,284元,單位享臨海開揚景,內櫳亦簇新,原業主2017年以折實價1962萬元一手購入,當時更一次過付清樓價,毋須承做按揭,雖然是次成交價創屋苑二手新高,但原業主單是帳面已蝕約12萬元或1%,若加上使費計料實蝕近百萬元,蝕幅約5%。

原業主4年前1962萬「一筆過」購入

事實上,將軍澳今年首7個月整體二手市場,無論樓價及成交量均持續向上,僅錄得零星連使費蝕讓個案,未有錄得帳面蝕讓個案,其中日出康城晉海3B座高層B室,實用629方呎,今年7月以1138萬元易手,原業主持貨逾3年,帳面仍獲利逾20萬元,連使費才實蝕約42萬元;另外,天晉IIIA期1B座低層D室,實用609方呎,今年3月以1098萬元沽出,原業主持貨約4年帳面仍獲利30萬元,連使費計才微蝕10萬元離場。

曉峯灣畔撻訂重售 2房低市價3%沽

此外,今年屢錄多宗二手成交價新高的馬鞍山區,近日亦錄得遭買家撻訂後減價重售個案。市場消息透露,馬鞍山曉峯灣畔3座中層E室,實用501方呎,2房間隔,7月底以810萬元放盤,經買家議價後,上月中最終減至775萬元售出,但約兩周後買家未有繳付大訂,並終止買賣撻訂離場,由於單位業主已購入其他物業,隨即將單位再減價10萬元,近日以765萬元重售,實呎15,269元,成交價低市價約3%。原業主2016年485萬元購入,以最新成交價計,單位帳面獲利280萬元或58%。

至於年初時交投暢旺的東涌區,上月共錄約75宗二手成交,比7月錄約83宗按月減少9.6%,已屬連續4個月低於100宗,比年初高峰按月成交量約120宗,跌幅明顯。中原地產資深分區營業經理陳偉業表示,區內東環位於第3A座高層03室,實用595方呎,3房連套房間隔,望海景,原業主開價880萬元,減價12萬元或1.4%後,以868萬元易手,實呎14,588元。原業主2015年2月以658.7萬元一手買入,持貨6年,帳面獲利209.3萬元或32%。

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