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九肚山峰洋房7100萬沽 4年實蝕近1400萬

【明報專訊】雖然樓市暢旺,但半新盤續錄多宗大額蝕讓個案,被打造成全新豪宅區的沙田九肚麗坪路一帶,繼早前有內地客實蝕逾2400萬元沽出澐瀚單位後,同區九肚山峰單號屋本月初亦以7100萬元售出,原業主連使費實蝕近1400萬元或17%。

土地註冊處顯示,上述單位為九肚山峰單號屋,實用面積2596方呎,連974方呎平台、465方呎花園,連兩個車位於本月初以7100萬元售出,較原叫價8000萬元減價900萬元或11%,實呎27,350元。原業主2017年6月以8080萬元購入,現帳面勁蝕980萬元,若連同使費在內,預料實蝕近1400萬元,實際蝕幅達17%。

富衛CEO沽昇薈洋房 5年實蝕440萬

事實上,部分名人亦蝕讓沽貨。土地註冊處顯示,東涌昇薈單號洋房,上月底連兩個車位以約4128萬元售出,以洋房實用面積2529方呎計,實呎16,323元,原業主HUYNH PHONG THANH,英文名字與富衛集團首席執行官黃清風相同,於2016年10月以約4186萬元買入單位,再以160萬元購入兩車位,現帳面蝕約218萬元,若連同使費計實蝕約440萬元,蝕幅約一成。

資料顯示,雖然樓價指數破頂,但近日多個屋苑錄蝕讓。其中沙田九肚澐瀚3座低層B室,實用面積1573方呎,4房連雙套房及工人套房間隔,早前連車位以3400萬元易手,實呎21,615元。

上址原業主為內地客,2018年4184萬元以公司名義一手購入,當時支付樓價30%、即1255.2萬元辣稅;及後以380萬元購入屋苑一個車位,另付8.55萬元稅項,即總入市成本達5827.75萬元,現持貨3年額印鬆綁後沽出,帳面蝕約1164萬元或26%,若計及購入時的稅項及佣金等開支,料實蝕約2461.75萬元或54%,料屬新冠肺炎疫情以來,市場上最大宗二手蝕讓個案。

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