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大埔中心交投減 均呎企穩1.5萬

【明報專訊】新界區上車屋苑盤源短缺,做價持續上升數月後,近日二手交投開始放緩。大埔區大型上車屋苑大埔中心,今年上半年交投活躍,但踏入第三季後成交量回落,本月至25日只錄得3宗成交,或成為兩年來交投量最低的月份,惟均呎則企穩1.5萬元水平。

明報記者 歐陽慧恩

近期大埔中心有長情業主沽貨勁賺離場。中原資深區域營業經理方翰達表示,大埔中心9座高層A室,實用451方呎,2房間隔,以668萬元易手,實呎14812元,由於單位裝修較舊,故成交價較市價略低約5%,並令屋苑全月均呎較上月稍為回落。原業主1985年以31萬元一手購入,持貨36年,帳面獲利637萬元或約20倍。方氏表示,屋苑成交價仍持續上揚,但鄰近區域近月少有新盤推售,預料市場消化目前做價後,交投可望平穩發展。

富麗花園2房686萬破頂

其他屋苑則仍錄得高價成交,中原高級分區營業董事伍錦基表示,將軍澳富麗花園1座中層D室,實用420方呎,以686萬元沽出,實呎16333元,成交價創屋苑2房新高。原業主於2015年以459萬元購入,持貨6年,帳面獲利227萬或升值49%。對上同類成交為1座高層A室,實用410方呎,本月以669萬元沽,實呎16317元。

MALIBU 3房1618萬沽 屋苑新高

將軍澳日出康城區亦錄破頂成交。利嘉閣分行首席聯席董事羅志雄表示,MALIBU 3B座高層A室,實用801方呎,3房套連儲物室間隔,望山及海景,以1,618萬元沽出,創屋苑分層二手新高,實呎20200元。原業主2018年3月以約1382.7萬元一手購入,帳面獲利約235.3萬元或17%。

中原副區域營業經理盧鏡豪表示,鴨脷洲海怡半島6座高層E室,實用598方呎,屬2房連士多房間隔(即所謂「2房半」間隔),以1148萬元易手,實呎19197元,屬屋苑同類成交價新高。單位原業主2017年12月以933萬元購入,帳面獲利215萬元或23%。

內地客3400萬沽澐瀚 實蝕逾五成

沙田九肚山澐瀚則錄得麗坪路一帶最大宗蝕讓個案。中原地產分行經理莊鈞雄表示,3座低層B室,實用1573方呎,4房連雙套房及工人套房間隔,連車位以3400萬元易手,實呎21615元。原業主為內地客,2018年以4184萬元公司名義購入單位,當時付樓價30%、即1255.2萬元印花稅;及後以380萬元購入屋苑一個車位,另付8.55萬元稅項,即總入市成本達5827.75萬元。現持貨3年,帳面蝕讓約1164萬元離場,若計及稅項及佣金等雜項開支,預料實蝕約2461.75萬元或54%。

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