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HENLEY III均呎2.82萬 貴1期近7% 啟德歷來首批最高 開放式戶折實625萬入場

【明報專訊】暑假即將完結之際,3日內有兩個全新盤開價,繼嘉里(0683)及信置(0083)黃竹坑站港島南岸揚海於周二開價後,恒地(0012)啟德THE HENLEY III昨亦公布首批81伙價單,折實均呎2.82萬元,除較4月份THE HENLEY I 高近7%外,更貴絕同區新盤首批折實平均呎價,開放式戶折實625.38萬元起。發展商指,今張價單定價克制,最快明日加價加推,項目今日起開放示範單位及收票,最快下周開售。

明報記者 林尚民

預計明年4月落成、樓花期約8個月的THE HENLEY III,首張價單81伙,平均實呎29,684元,扣除最高5%直減折扣後,平均折實均呎28,200元,貴絕啟德同區新盤首批折實平均呎價,除較4月同系THE HENLEY I 首批折實平均實呎26,448元高約6.6%,亦較6月中海外(0688)啟德跑道區維港1號首批折實平均實呎22,977元高出22.7%。

今日起開放示位及收票

發展商今次開放的交樓標準單位為3A座32樓C室,實用367方呎,1房間隔,睡房設弧形轉角窗,擴闊視野。恒基物業營業(一)部總經理林達民表示,今期首批折實平均呎價,與THE HENLEY I 已售單位平均成交實呎相若,定價克制,料最快明日加推價單將有加價空間,有機會提價約5%。

林續稱,81伙中包括36個開放式、32個1房、5個2房及8個3房戶,實用面積238至778方呎,定價658.3萬至2631.1萬元,實呎26,545至34,189元,折實價625.38萬至2499.545萬元,折實實呎25,218至32,479元。入場單位為3B座9樓E室,實用面積238方呎,開放式間隔,定價658.3萬元,折實625.38萬元,折實實呎26,277元;而呎價最低一伙則為實用面積356方呎的3B座8樓D室1房戶,定價945萬元,折實約897.8萬元,折實實呎25,218元。

首批建期價計58伙低於千萬

他表示,今批單位有68伙開放式及1房戶,折實價均低於千萬元,而整批單位定價市值逾8.62億元。但要留意,若買家選用建期付款,最高折扣為樓價2%,與即供最高5%折扣率相差3個百分點,換言之,若以建期折扣價計,售價在千萬元以下之單位共有58伙。

另外,價單中有13伙2房及3房均享海景,若對比海景與園景單位,以實用面積540方呎的3B座29樓B室海景2房戶為例,定價1846.2萬元,折實1753.9萬元,折實實呎32,479元,同座同層實用面積238方呎的E室望內園景開放戶,定價692.7萬元,折實658萬元,折實實呎27,650元,即海景戶較園景戶呎價高出17%。

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