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遙距租內地樓 4招防中伏

【明報專訊】雖然中港通關未有期,但兩地商貿繼續川流不息,不少港人或在這段時間被派駐灣區工作,因此需要租樓居住。但封關期間要隨時動身北上睇樓談何容易,所以不少地產代理都會安排遙距睇樓及簽約。遙距睇樓固然能解決封關不便的問題,不過亦有一些事項需要提前注意,否則一旦簽下合約便會恨錯難返。

明報記者 陳子凌 廣州報道

正所謂龍牀不及狗窩,沒有人不想在經過一天工作後能在家中洗滌疲勞。疫情之前,要在灣區租樓大可以隨時動身,親自睇樓;但目前兩地仍然封關,如果真的堅持要親身睇樓,雖然未嘗不可,但除了要先接受至少14天隔離之外,找到合心水單位之前也需要一直住酒店,萬一時間拖太久,其實並不划算。另一個值得參考的辦法,是先在香港選定目標單位,簽約後才北上,待隔離結束後便可即時入住。

實時視像睇樓 掌握第一手資料

現時不少地產代理,例如中原地產、Q房網等,都會在網站提供大灣區各城市租盤。除了列出詳細戶型、位置、租金等資料外,還會提供照片甚至拍攝短片。不過,單憑這些照片和短片其實並不足夠,因為拍攝日期可能較早,因此遙距睇樓便顯得更重要。在挑出一些心水租盤後,如果當地有親戚朋友可代為睇樓固然好,萬一沒有,亦可要求地產代理拍攝新一輯相片和錄影。如果時間許可,最理想還是與代理即時視像通話,可第一時間看到單位情况。當決定好承租單位後,代理將安排租客與業主進行身分驗證及網上簽約,租賃合同簽署成功後,代理會提供電子合同,整個租樓手續便算完成。

雖然遙距睇樓過程簡單,不過簽約前有不少細節仍要注意,包括以下4點。首先是要事前商議清楚租金是否包括物業管理費、水電煤費,如果需要租金收據,則相關稅款亦要商量好是由租客還是業主承擔,並且需要雙方親自到物業所屬街道辦事處登記。

其次,簽約前亦建議先了解清楚簽約的是否「二房東」,亦即所謂「租上租」。現時二房東情况在內地很普遍,因不少業主為免麻煩,會將單位先租予代管公司,然後代管公司再將單位租給住客賺差價,但類似的租上租模式有不少風險。如二房東「走佬」的話,租賃合同隨時失效;又或者二房東與大業主的合約只剩半年,租客卻與二房東簽了一年租約,那麼餘下半年租期,大業主有可能不承認。因此,最安全的做法是避免租這類二房東單位。如果真要承租,除了要弄清楚二房東與大業主的合約期,租客與二房東所簽的租約,亦最好列明清楚按金要存放於大業主或暫存於地產代理,避免日後損失。

慎防二房東 延起租期免「白交租」

第三,一般而言內地租約的起租期為簽約後3日,不過目前14天隔離政策下,就算租客簽約後立即動身北上,仍會有至少逾10天是「白交租」,如果真不想「蝕底」,可以向業主提出延遲起租期,但緊記業主沒有責任延遲起租,雙方定好起租日期後也要在租約上列明清楚。最後,地產代理會提供一份《物業交驗清單》,列明所租單位內的主要家具電器,對於屋內電器、門窗設施等檢查有沒有損壞,最好註明如果出現故障,維修費用由誰來承擔。此外亦會提供水表、電表記錄,並查實相關費用是否已繳清,以免起租後水電費帳目混亂,帶來不必要麻煩。

總括而言,遙距租樓十分依賴充當耳目的地產代理服務質素,內地小型地產代理一來良莠不齊,二來對處理跨境租樓的經驗也未必豐富,因此要真正省心,還是委託規模較大的地產代理公司才有保障。

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