經濟

揚海首批均呎破3萬 貴晉環4% 港鐵上蓋項目新高 1房折實1080萬入場

【明報專訊】再有港島鐵路重頭盤登場,由嘉里(0683)、信置(0083)及港鐵(0066)發展、黃竹坑站上蓋港島南岸第2期揚海昨日開價,首張價單提供120伙,1房折實約1080萬元入場,折實平均實呎30,880元,比同區路勁(1098)及平保(2318)合作的1期晉環,今年4月時首批160伙折實均呎29,689元貴4%。揚海除為首個鐵路新盤首批實呎突破3萬元大關外,亦再創鐵路上蓋首批均呎新高紀錄。

明報記者 陳寶恩

樓花期約2年、提供600伙的揚海,昨日起開放示範單位,今日起接受登記認購,最快下周開售。晉環今年4月開售時,約於半個月迅即沽出約555伙,套現逾120億元,成為一時佳話,反映市場對港島鐵路上蓋新盤的需求強勁。嘉里發展香港區總經理湯耀宗表示,揚海首張價單提供120伙,包括16伙1房、74伙2房及30伙3房單位,單位實用面積431至921方呎,180天現金即供付款提供最高20%折扣優惠,折實價1079.92萬至3085.12萬元,折實實呎28,295元至33,551元,折實平均實呎30,880元。

今日起收票 最快下周開售

首批120伙售價最低為2A座10樓E室,實用面積341方呎,1房間隔,向東北,望內園及樓景,折實價1079.92萬元,實呎31,669元。對比1期晉環4月時,首批最低售價為1A座6樓G室,實用386方呎1房,折實價1146.1萬元,是次揚海入場費較之低逾66萬元,折實賓呎則為29,692元。至於售價最高為2A座26樓D室,實用面積921方呎,3房套房連工人套房間隔,向西南,望遊艇會一帶海景,折實價3085.12萬元,實呎33,498元。

嘉里信置4年前奪標 每呎補價逾萬元

湯耀宗形容,揚海開價為「開心啟航價」,認為具加價空間,不排除開售前加推單位。嘉里銷售及市場策劃副總裁盧子豪表示,首批價單提供4種付款方法:180天付款最高8%折扣優惠;180天備用一按最高5.5%折扣;360天付款最高6%折扣;及建築期付款最高4%折扣。計及其餘折扣,180天即供最高折扣為樓價20%,而建期最高折扣16%,兩者相差4個百分點。另外,發展商提供最高七成備用一按貸款,還款期最長25年,按息為最優惠利率(P)減2.75厘。

揚海屬黃竹坑站港島南岸第2期,地皮由嘉里伙信置於2017年12月奪得發展權,可建樓面近49.3萬方呎,補地價逾52億元,每方呎樓面補地價10,576元。

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