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星河明居均呎破1.9萬後交投回軟

【明報專訊】二手樓價經過連月升勢後,市場仍需時間消化樓市凌厲升勢,加上放盤量大減,部分屋苑於呎價破頂後交投明顯放緩。鑽石山星河明居次季交投急增,均呎更在上月首破1.9萬元大關,不過本月受股市波動,及放盤減少影響,本月至18日暫僅錄2宗成交,均呎亦回落至1.83萬元水平。

明報記者 歐陽慧恩

美聯首席高級營業經理黃家樂表示,星河明居近期一宗成交位於C座高層3室,單位實用517方呎,3房間隔,以1000萬元易手,實呎19342元,低於市價水平。原業主2009年358萬元購入,持貨12年,帳面獲利642萬元或近1.8倍。屋苑踏入第三季後,季內至今僅錄5宗成交,只有6月份約一半的交投量。黃氏表示,以2月份成交的屋苑C座中層3室為例,單位實用面積、間隔及座向均與上述成交單位相若,當時僅以800萬元易手,數月之間做價已升25%,預料市場仍需時間適應樓市凌厲升勢,短期內交投量相信難以回升。

MALIBU一房815萬沽 貴絕康城同類

事實上,不少屋苑仍頻錄新高成交。中原分行高級分區營業董事伍錦基表示,將軍澳日出康城MALIBU第3A座中層D室,實用370方呎,1房間隔,望海景,以815萬元易手,實呎22027元,成交價及呎價不但創屋苑新高,亦同創康城區1房戶新高紀錄。原業主2018年以約595.6萬元購入,帳面獲利約219.4萬元或約37%。

中原副區域營業經理李志豪表示,灣仔慧賢軒高層A室,實用385方呎,2房間隔,以900萬元易手,實用呎價23377元,為屋苑首次有單位成交價達900萬元大關,亦創屋苑2房呎價新高。 原業主2018年8月以795萬元買入單位,剛滿3年額印期,帳面獲利105萬元,升值13%。

柏傲灣4房實呎23126元破頂

中原高級分行經理胡國源表示,荃灣柏傲灣2A座高層A室,實用1254方呎,4房套房連工人房間隔,享開揚海景,以2900萬元成交,實呎23126元,創屋苑二手呎價新高。原業主2017年以2251萬元一手買入,持貨4年,帳面獲利649萬元或29%。

魏駿傑1850萬沽西貢村屋

另外,市場亦錄名人微利沽貨個案。土地註冊處顯示,西貢北港一幢村屋,總實用面積約2100方呎,月初以1850萬元售出,實呎約8810元。單位由藝人魏駿傑及其前妻張利華於2015年以1715.7萬元聯名購入,據悉為自住之用,持貨6年,帳面獲利約134.3萬元或不足8%。

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