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銅鑼灣地帶劏舖 8年1480萬變138萬

【明報專訊】市區劏舖蝕讓成交不絕,其中華置(0127)2013年拆售的銅鑼灣地帶,一個舖位上月以138萬元售出,原業主持貨8年勁蝕超過九成,為該商場史上蝕幅最大的二手成交個案。

原業主向華置購入 勁蝕逾九成

土地註冊處顯示,上述物業為銅鑼灣地帶2樓一個單號舖位,建築面積約214方呎,上月以138萬元售出,建築呎價約6449元。資料顯示,原業主早於2013年3月向華置一手購入舖位,當時作價1480.878萬元,持貨8年多後沽貨,現帳面勁蝕1342.878萬元,蝕幅超過九成。

資料顯示,雖然銅鑼灣地帶成交不多,但卻全為蝕讓,對上一次為去年2樓一個單號舖,建築面積約93方呎,以100萬元售出,呎價約1.08萬元。原業主於2013年3月以729.1萬元購入,持貨逾7年蝕629.1萬元離場,貶值86.3%。事實上,近月多個劏場錄得蝕讓,尖沙嘴首都廣場2樓單號舖,上月以80萬元售出,原業主2013年以380.8萬元購入,持貨8年,帳面勁蝕300.8萬元或79%;同時,同層另一雙號舖位則以82萬元售出,原業主2013年以410.4萬元購入,現帳面要蝕328.4萬元或80%。

美聯工商舖3個月逾2億掃7舖

另外,美聯工商舖(0459)公布,最新以2590萬元連租約,購入旺角通菜街1M至1T華發大廈地下D鋪,面積800方呎,折合呎價約3.24萬元,據悉商舖現時租予食肆,月租約4.8萬元,租金回報約2.2厘。原業主2015年7月以2690萬元購入,帳面蝕讓約100萬元或約3.7%。資料顯示,連同上述商舖在內,美聯工商舖自今年5月起先後以2.193億元購入荃灣、北角、土瓜灣等共7個商舖。

雲漢街37號地舖1600萬元連租約易手

土地註冊處亦顯示,觀塘雲漢街37號福興樓地舖,面積1640方呎,連607方呎入則閣樓,合共面積2247方呎,本月中以1600萬元連租約易手,呎價約7121元。目前商舖由汽車工程公司租用,月租3.9萬元,租金回報約2.9厘。原業主FLYING JOY LIMITED,公司董事為郭卓彥及梁婉玲,其中梁婉玲與羅守輝太太名字相同,他們在2012年4月以878萬元購入,持貨9年,帳面獲利722萬元或82%。

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