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內地客4.3億購SHOUSON PEAK洋房

【明報專訊】二手交投暢旺,超級豪宅錄新高價成交,部分內地豪客甚至不惜以高價兼付辣稅入市。土地註冊處資料顯示,南區壽臣山SHOUSON PEAK一幢洋房,本月初以4.3億元售出,實用面積4237方呎、實呎逾10.14萬元,成交價及呎價均創屋苑新高。資料顯示,登記買家為張英(Zhang Ying),料具內地背景,是次入市需付樓價15%辣稅涉6450萬元。

呎價逾10萬 另付辣稅6450萬

另土地註冊處資料顯示,屋苑毗鄰洋房同由張英,於2018年以逾2.62億元購入,料兩伙屬同一買家持有。至於今次沽貨之原業主,於2017年以3.76888億元購入,帳面獲利5311.2萬元或約14%。大型屋苑方面,美聯助理區域經理張國成表示,元朗半新盤朗屏8號5座低層實用面積202方呎開放式戶,以445萬元成交、實呎22,030元,料創元朗區內二手呎價新高;原業主2018年7月以約416.8萬元購入,帳面獲利約28.2萬元或約6.8%,估計扣除各項雜項開支後微利離場。

朗屏8號呎價2.2萬 元朗二手新高

粉嶺連錄2宗高價成交,區內代理透露,牽晴間12座高層H室,實用面積386方呎2房戶,以608萬元易手、實呎15,751元,創屋苑成交呎價新高;原業主2013年以307萬元購入,帳面升值301萬元或98%。屋苑過去最高呎價紀錄為15,625元,為2019年7月易手的1座低層D室,單位實用面積384方呎,以600萬元易手,是次成交呎價較該紀錄升約1%。

粉嶺牽晴間嘉盛苑均現破頂呎價

同區居屋嘉盛苑B座(嘉輝閣)高層14室,實用面積433方呎,於自由市場以510萬元易手、實呎11,778元,創屋苑成交呎價新高;原業主2016年以362萬元(當時已補地價)購入物業,帳面升值148萬元或41%。

資料顯示,屋苑對上自由市場呎價最高紀錄,為2020年7月易手的A座(嘉明閣)高層7室,實用面積433方呎,成交價486萬元、實呎11,224元,是次成交比該紀錄高約5%。

迎濤灣2018萬成交 屋苑新高

馬鞍山二線屋苑迎濤灣亦罕有錄得成交個案,代理消息稱,屋苑A座高層A室及H室,經原業主改裝為相連戶,以2018萬元易手,為屋苑歷來最高成交價;其中A室實用面積729方呎,原則為3房1套連士多房間隔;H室實用面積737方呎,原則為3房1套間隔,總面積1466方呎、實呎13,765元。原業主2005年一手共893萬元購入兩個單位,帳面升1125萬元或約1.26倍。

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