經濟

中譽低市價1/4售鰂魚涌物業 買家與張松橋妻同名

【明報專訊】中譽集團(0985)昨日公布,以「筍價」出售所持鰂魚涌豐榮苑一批合共28個單位及天台物業,總作價1.37億元,折算每個單位均價不足490萬元,倘以實呎計則每平方呎作價1.19萬元,比該屋苑最近成交呎價的1.6萬元低約25%。據集團公告,今次交易買家為朱秋慧,與中渝置地(1224)主席、「重慶李嘉誠」張松橋妻同名同姓,而值得留意的是,中譽在2009年買入該批單位,賣家正是張松橋。

明報記者 鄧偉忠

根據公告,出售作價包括收購該批物業控股公司約1.28億元,以及該公司結欠中譽約924萬元股東貸款。集團暫未披露今次交易錄得收益或虧損,惟由於該批物業單位截至今年6月底止資產淨值約1.28億元,基本上是以成本價出售,中譽預期將不會因今次交易錄得任何明顯的收益或虧損。

12年前向張松橋買入

至於今次成本價出售一籃子住宅單位的資金用途,中譽表示將用於尋找更佳回報的投資,以及撥作一般營運資金。

翻查資料,位於鰂魚涌的豐榮苑於1982年落成,合共有69個單位,至今樓齡近40年。根據資料,豐榮苑成交不多,今年至今未有任何成交,過去兩年亦僅各錄得兩宗成交,其中最近一宗、於去年12月錄得的成交,呎價已高達1.6萬元。

翻查資料,今次出售的一批單位,原來是中譽(當時仍稱中國科技)在2009年以合共約6090萬元買入,雖然當時公告僅披露賣方為一家離岸註冊公司,惟據資料顯示,當時買家正是張松橋。今次交易變相是「微賺」一筆後物歸原主。

大股東趙渡與張松橋「鋤Dee會」成員

事實上,中譽大股東趙渡與張松橋,同屬當年由新世界(0985)已故創辦人「彤叔」鄭裕彤、華置(0127)大股東「大劉」劉鑾雄為首的「鋤Dee會」成員;隨着彤叔去世,近年「鋤Dee會」核心似乎已轉為恒大(3333)主席許家印、大劉,以及張松橋等人身上,張松橋旗下中渝系,以及趙渡旗下的上市公司都熱中於投資恒大的股份及債券。

例如周一恒大陷入財困傳聞,中譽同日隨即披露,於公開市場以681萬美元(約5312萬港元)總代價,收購本金總額1100萬美元(約8580萬港元)的2024年到期10.5%中國恒大 (03333) 票據。

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