經濟

海峰園凶宅同層1035萬沽 低估價兩成

【明報專訊】二手交投持續活躍,凶宅同層單位亦獲承接。中原區域營業董事林龍南表示,北角海峰園新錄南峰閣中層E室易手,實用612方呎兩房間隔,成交價1035萬元,較銀行估價低近兩成、實呎16,912元。林續稱,買家喜歡單位向南、加上價錢低水,不介意購入凶宅同層單位;原業主於2011年5月以610萬元買入單位,持貨10年,帳面獲利425萬元,單位期內升值70%。

翻查資料,同層凶宅單位的前業主,於2018年從單位墜下身亡。

裴樂士道「屋仔」16年升值2.4倍

此外,二手豪宅亦錄成交。中原高級資深分區聯席董事林美珊表示,東半山裴樂士道雙號屋,實用1685方呎,4房間隔,附有獨立花園,望開揚山景,買家以1.138億元入市自用,實呎67,537元;原業主早於2005年以3300萬元買入,持貨16年,帳面獲利8080萬元,單位升值2.4倍。

其他二手優質盤承接力高,中原分行經理胡鴻洲表示,尖沙嘴港景峰新錄2座高層G室易手,實用940方呎、3房套房連儲物房間隔,可望維港煙花海景,「零議價」下獲同區客以2800萬元承接,實呎29,787元,屬市價;原業主2016年3月以2000萬元買入,持貨5年,帳面獲利800萬元離場,單位升值40%。

港景峰海景3房「零議價」2800萬沽

利嘉閣助理分區經理邱家仁表示,荔枝角宇晴軒新錄1座高層E室易手,屬實用485方呎兩房間隔,原業主原開價950萬元,略減2萬後以948萬元沽出、實呎19,546元,屬市價;原業主2010年1月以約320萬元購入,持貨11年,帳面獲利628萬元,物業期內升值接近2倍。

新界方面,元朗錦田PARK YOHO系列本月暫錄11宗二手成交,超過上月全月10宗的成交量。美聯區域經理陳鋒表示,PARK YOHO Genova新錄16B座高層A室成交,實用572方呎,兩房連儲物房間隔,雙方議價減12萬元或1.3%後,以888萬元成交、實呎15,524元;原業主2017年11月以約820萬元一手購入物業,是次轉手帳面賺約68萬元,物業升值約8.3%。

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