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尚翠苑呎售1.43萬 新界未補價居屋新高 首都兩房830萬沽 呎價1.6萬雙破頂

【明報專訊】「白居二」近期積極入市,帶動未補地價居屋錄高價成交,其中7月迄今暫錄3宗二手成交、位於荃灣沙咀道的居屋尚翠苑更是脫穎而出,繼6月全月錄得19宗未補價二手成交後,最新再錄兩房未補價單位,以實呎14326元易手,再創新界未補價居屋呎價新高。同時,將軍澳日出康城首都、慧安園,均錄創屋苑呎價新高紀錄成交。

明報記者 郭雯慧、盧浩鏘

中原組副分區營業經理劉蜀永表示,荃灣尚翠苑屬新晉居屋,近期吸引買家入市。事實上,尚翠苑未補價兩房單位的成交實呎,在不足一個月再創新界未補地價居屋呎價新高。

不足一個月呎價再度破頂

尚翠苑C座高層4室易手,實用面積438方呎2房戶,以627.5萬元(未補地價)易手、實呎14,326元。可留意的是,屋苑對上呎價紀錄,由6月底易手的B座中層7室(實用面積441方呎)所創,當時成交價628萬元、實呎14,240元,即是次單位再創新界未補地價呎價新高,比舊紀錄推高86元或0.6%。原業主於2017年以285萬元未補地價購入,帳面賺342.5萬元,單位升值1.2倍。

未補地價三房最高成交價705萬

尚翠苑早前亦錄3房戶成交價創屋苑新高,為A座高層6室,實用面積511方呎,以705萬(未補地價)成交、實呎13796元,成交價創屋苑新高;原業主2017年以325萬元買入(未補地價),持貨4年,帳面獲利380萬元或1.2倍。

私樓亦見破頂成交,香港置業分區董事劉浩勤指,將軍澳日出康城首都新錄6座高層右翼C室易手,實用面積517方呎兩房間隔,以830萬元成交、實呎16,054元,成交價創兩房新高,呎價則創屋苑新高紀錄;原業主2012年以349萬買入,持貨9年,帳面獲利481萬元或1.4倍。

慧安園兩房呎價撲1.9萬 創屋苑新高

中原副區域營業經理張鎮邦表示,新錄將軍澳慧安園4座高層D室易手,實用面積354方呎兩房間隔,議價後減40萬元或6%後,以650萬元沽出、實呎18,362元,創屋苑呎價新高;原業主2006年3月以137.3萬元買入,持貨15年,帳面獲利512.7萬元或3.7倍。

嘉熙首錄二手成交 原業主料微賺

大埔白石角嘉熙亦新錄首宗二手成交;中原分行經理許秋偉表示,屋苑5座低層H室,實用面積466方呎兩房戶,以798萬元成交、實呎17,124元;原業主2018年以744.6萬元一手購入,帳面賺53.4萬元或7%,扣除稅項和其他開支,料仍微賺離場。

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